Le Lion-d\'Angers 193 m² 166 500 €

Description : Le Lion-d\'Angers 193 m² 166 500 €

iad France - Lucille Ollivier (06 76 19 13 34) vous propose : Immeuble au cOEur du village de la Pouëze : 2 CHAMBRES ET UN BUREAU -- PIECE DE VIE LUMINEUSE -- PAS DE GROS TRAVAUX À PRÉVOIR.
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Située au cOEur de la charmante commune de La Pouëze, cette maison de 4 pièces est une opportunité rare à ne pas manquer. Nichée dans un village dynamique avec toutes les commodités à proximité, cette propriété allie confort et fonctionnalité, parfaite pour les jeunes familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec un excellent potentiel locatif.
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Laissez vous charmer par les spécificités de cet immeuble. Au rez-de-chaussée, découvrez des murs commerciaux actuellement utilisés pour un salon de coiffure, offrant une opportunité unique de revenus supplémentaires ou d'un espace de travail à domicile.
L'étage supérieur abrite un appartement en duplex élégant et bien agencé, offrant une multitude de rangements pour un espace toujours bien ordonné. Le premier niveau comprend une suite parentale, un grand salon séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, ainsi qu’un WC séparé. À l'étage, retrouvez une chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau moderne et un second WC.
À l'extérieur, vous serez séduit par une véranda lumineuse et une terrasse sans vis-à-vis, idéales pour vos moments de détente en plein air. Profitez d'une orientation nord sud qui inonde la maison de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
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Cette maison est l'illustration parfaite d'une vie harmonieuse entre confort moderne et potentiel commercial. Que vous cherchiez votre première maison ou un investissement rentable, cette propriété répondra à toutes vos attentes. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez vous séduire par son charme unique !
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Situation géographique : Situé au cOEur du village toutes les commodités sont à moins de 5 minutes à pied, en voiture à 15 minutes de Segré et du Lion d'Angers, 20 min de Candé et d'Angers et de 2h en train de Paris.
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Contactez votre conseillère disponible 7jours sur 7 pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucille Ollivier EI (ID 46778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 831698477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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