Description : Maison Briollay 6 pièces 168 m² 325 000 €
iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : En exclusivité, potentiel rare à saisir, à seulement 10 minutes d’Angers, maison de 168m2 au calme avec pièce de vie en hauteur et sa terrasse tournée vers une vue unique sur le Loir, la nature et ce superbe terrain de presque 6000m². Pour les amoureux de la nature et de la qualité de vie ! Ce bien aux multiples qualités est à découvrir, ses atouts sont très nombreux :
1/ Localisation, environnement et extérieurs :
- A 10 minutes d'Angers, le calme et les richesses naturelles, nichée entre le Loir et la Sarthe, au coeur des Basses Vallées Angevines.
- Terrain rare de 5914m2 dans le vieux Briollay avec arbres fruitiers, haies, descendant progressivement sur le Loir et bénéficiant de ses crues magnifiques pleines de magie en hiver transformant ce lieu en un panorama unique (jeux de couleur et de reflets).
- Accès au centre par piste cyclable, bus à 200m, gare pour Angers Centre en 7 minutes.
- La partie avant de la parcelle est ceinturée par un muret rehaussé d’une belle clôture, petit portillon et portail électrique pour les voitures.
- Vue imprenable, intime et grandiose à l’arrière depuis la maison et la terrasse avec une exposition idéale Sud-est, soleil dès le matin jusque dans l’après-midi.
- Grand Garage indépendant (45m²) pouvant accueillir les multiples loisirs liés au terrain, le matériel, les voitures etc…
- Enrobé sur 3 côtés de la maison et menant au garage. Beaucoup de place pour circuler et se garer proprement.
2/ La Maison : (Actuellement 4 chambres, possible 5 ou 6)
- A l’étage, le niveau principal comme pour les chalets de montagne ou les biens qui disposent d’un point de vue remarquable. Une grande pièce de vie de 50m² traversante, lumineuse, ouverte, comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée et aménagée bénéficiant d’un ilot central tourné vers la pièce de vie, sol élégamment carrelé, salle à manger, et salon parqueté avec vue dégagée sur le terrain. Accès direct sur la terrasse suspendue exposée Sud-Est pour profiter du panorama. Dégagement vers 2 chambres parquetées, un WC suspendu indépendant, une salle de bain rénovée avec mobilier récent et sa double vasque, un escalier menant au rez-de-chaussée.
- Au rez-de-chaussée, une 1ère chambre et son dressing pouvant rester isolée du reste de l’espace par une porte, sol en parquet stratifié flottant ainsi qu’une salle d’eau avec meuble récent vasque simple, douche italienne et emplacement fonction buanderie. Une pièce principale de 30m², rénovée, isolée et carrelée avec 2 fenêtres donnant sur le pignon et sur le terrain, ainsi qu’une porte vitrée pour un accès direct et indépendant au terrain par l’arrière. Une chambre avec sol en parquet stratifié flottant, Un WC rénové. Un garage attenant servant de pièce technique.
3/ Equipements et caractéristiques :
- Huisseries modernes en PVC double vitrage.
- Grande sobriété énergétique: Chauffage Pompe à chaleur Air/Eau très efficace et VMC double flux contribuant à des charges annuelles plus faibles.
- Toit de la maison en ardoise.
- Assainissement collectif.
Un bien de qualité qui pourra s’adapter à l’ambition et au rythme de vos projets. Confortable et accueillant en l’état il peut également donner lieu à quelques aménagements encore plus ambitieux. La configuration, l’emplacement et le potentiel offrent de nombreuses possibilités additionnelles.
En plus de son lieu de vie principal, il pourrait par exemple parfaitement accueillir le lieu d‘une profession libérale, d’un entrepreneur, d’une location ou de chambres d’hôtes au RDC en valorisant le lieu, la vue, le terrain, l’accessibilité… grande famille, accueil des parents sur la partie basse sont aussi d’autres options à envisager.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
