Maison Niort 13 pièces 452 m² 548 000 €

Description : Maison Niort 13 pièces 452 m² 548 000 €

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise en pierre de taille, dotée d'une façade de style "restauration", offrant environ 452m² habitables sur une parcelle de 730m². Située en plein cœur du centre historique de Niort, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure exceptionnelle est mise en valeur dans trois pages complètes et illustrées du livre "Les belles demeures de NIORT". Idéalement placée, elle se trouve à seulement 1 heure de La Rochelle et à 2 heures de Paris en TGV.
Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille, desservant un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté, ornée des griffes de l'architecte niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes mènent à une grande salle de réception chauffée par le sol, dotée d'une verrière impressionnante. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (actuellement louée en bail meublé mobilité pour 330€ CC), un WC séparé, une buanderie avec accès au jardin via une grande baie vitrée, et un magnifique escalier en pierre de taille.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale spacieuse avec salle d'eau, dressing et WC séparé, ainsi qu'un salon doté d'une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture. Une grande cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. La galerie, avec sa toiture en nef de bateau renversé, mi-bois mi-altuglas, et sa balustrade en pierre calcaire néo-gothique, est un véritable atout charme. Deux escaliers permettent d'accéder au jardin depuis la cuisine ou la galerie.
Le deuxième étage offre un grand palier, des WC séparés, une chambre spacieuse, ainsi qu'un appartement avec salle de bains et espace cuisine, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC.
Sous les toits, une chambre avec mezzanine vous attend, ainsi qu'un appartement comprenant un coin cuisine aménagée et une salle d'eau, actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC.
Un grand garage avec atelier, accessible depuis une rue voisine par le jardin, est également inclus. À l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés mènent à un jardin sauvage et bucolique, en paliers, planté d'ifs et offrant une vue sur l'église Saint-André. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente) et est reliée au tout-à-l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé, offrant un revenu locatif intéressant. Le propriétaire actuel utilise plus de la moitié de la maison, laissant la possibilité de diviser facilement cette partie en plusieurs appartements pour augmenter le rendement locatif. Avec un prix de 1200€/m² dans un secteur où les prix atteignent 2200€/m², la vente à la découpe pourrait générer une belle plus-value. Cependant, un budget pour l'entretien et le rafraîchissement est à prévoir.
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