Appartement Joué-Lès-Tours 2 pièces 44 m² 103 000 €

Description : Appartement Joué-Lès-Tours 2 pièces 44 m² 103 000 €

PROCHE FAC GRANDMONT - T2 à vendre spécial investisseurs - Nous vous proposons, à deux pas de la faculté de Grandmont, cet appartement très lumineux (exposition Ouest) au calme Situé dans une résidence fraichement ravalée et disposant d'un E.Leclerc au pied, de cabinets de médecins dans l'immeuble, d'ascenseurs ainsi que d'un gardien, cet appartement est idéal pour tous. Il est composé d'une entrée avec un placard, d'un salon/séjour spacieux, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle de bain et d'un wc séparé. Un balcon, une cave et une place de parking aérienne sécurisée viennent agrémenter ce bien.
Belle rentabilité car actuellement le logement est vendu loué avec un locataire sérieux. Il règle un loyer de 480€ (hors charges) auxquelles viennent s'ajouter 110€ de charges de copropriété à sa charge.
INFORMATION IMPORTANTE : toutes les fenêtres du logement sont à ce jour en double vitrage. Ainsi le DPE en D pourra certainement évolué vers du C car les deux dernières fenêtres (chambre et salle de bain) ont été changées en décembre 2024. L'électricité a également été refaite intégralement à la même date. Ainsi pas de travaux à prévoir.
Pour plus de renseignements prenez contact sans plus tarder avec l'agence CITYA CHARLES GILLE au 02.47.60.22.15. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 99 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 187,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 95 000,00 euros plus 8,42% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 103 000,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/257 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586 et 792 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr