Description : Maison Rives de l'Yon 4 pièces 90 m² 230 000 €
iad France - Celine Monoy (06 22 77 23 70) vous propose : Maison de 1996 avec agrandissement de 2003 de 90m2 avec 108m2 supplémentaire aménageable soit 198m2 de potentiel. Elle est située à Rives de L'Yon, Chaillé-Sous-Les-Ormeaux surplombant la vallée de L'Yon. À seulement 10min de La Roche-Sur-Yon et à 35min des plages des Sables D'Olonne, au calme dans un cadre verdoyant.
La maison se compose sur 2 niveaux :
1er niveau : 90m2 environ avec un salon pleins de charme par ses pierres apparentes avec son chaleureux poêle à granulé, une cuisine aménagée, équipée, 2 chambres, une terrasse de 45m2, une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC séparé.
2ème niveau : Au sous-sol, partie basse, vous trouverez un second logement ou agrandissement de 108m2 environ en cours de rénovation avec OSB, isolation et arrivées eau/élec. Il se compose actuellement d'une salle de fête et réception soirées, une salle d'eau avec WC, un espace potentiel cuisine, un bar et beaucoup de stockage possible. Possibilité de faire 3 chambres supplémentaire.
Profitez d'une vue exceptionnelle sur la nature avec une parcelle de 10460m2 au bord de la rivière, idéal pour installer vos animaux, chevaux, biquettes. Vous avez un poulailler, un grand garage pour le bricolage et un abri de 20m2 pouvant servir de box pour un cheval. Profitez de 2 terrasses de 45m2 environ qui vous offre un beau panorama sur la vallée de l'Yon.
Possibilité de faire 2 logements séparés ou bien d'agrandir la maison en communiquant les deux parties (maison en cours de travaux).
Le terrain peut être divisé comme terrain de loisir si vous n'avez pas utilité d'avoir toute la superficie cela reste discutable.
Quelques travaux à prévoir de rafraîchissement.
Travaux réalisés :
- Fosse septique conforme installée en 2024
- Poêle à granulé de 10/2023
- Ouvertures PVC double vitrage de 2015
- Toiture de 2015 tuile GR13
- VMC de 2015
- Chauffe eau de 2013
- isolation des murs en laine de verre, les combles en laine de roche et les sols en styrodur de 2015
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR iad France
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Monoy EI (ID 43792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 880321971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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