Maison Aix les Bains 5 pièces 101 m² 445 000 €

Description : Maison Aix les Bains 5 pièces 101 m² 445 000 €

- Jolie maison de campagne récente (2018) selon RT 2012, habitable immédiatement , elle estau calme, dans 1 bel environnement naturel de champs et forêt alentour, proche des transports en commun ondea et mobea et 1 commerce .
Surface habitable sympathique de 101,53 m² environ
(91.53 m2 + 9 m² SHAB sur 2 niveaux , soit 5 pièces dont 4 chambres (avec espaces rangement) (4 chambres de 9 à 14 m² environ ) + 2 wc + 1 belle sdb + cellier + espace tech - chaufferie , soit : 1 chambre au rdc (9m2) + 3 chambres au 1er étage
(nb : la chambre 9m2 SHAB environ réalisée après construction sur 60 % environ de la surface garage . Le reste du garage (7m2) utilisable pour : dépôt moto, vélo, scooter , outils jardin , skis, petit atelier , archivage...etc .)
Au 1er niveau se rajoute une belle Sdb (douche + baignoire + point eau + wc) de 6,46m2
- Avantages : aucun travaux à prévoir , habitable Instantanément , l'intérieur et le mobilier est moderne, actuel et l'espace lumineux donne sur le jardin verdoyant avec 1 terrasse 29m2 environ (bois + parement dalle) + piscine hors sol 6,5m2 , exposés SE et au NE , vue sur les champs + forêt - il existe aussi 1 sympathique véranda moderne en verre (7m2 environ) pour profiter de l'extérieur à l'abri (accès possible par l'intérieur de la maison + avec 1 porte ext.) .
- Les volumes de l'espace de vie sont agréables avec 1cuisine moderne ouverte sur le séjour ? salon (soit 42m2 environ au rdc ) + les surfaces du : cellier + wc + entrée (4m2 environ) = 46,49m2 environ,
- au 1 er étage la surface totale SHAB est : 44,91 m² environ
- Beau terrain verdoyant bien exposé de 1015 m2 (3 parcelles ) avec piscine circulaire 4m diamètre démontable (liner avec joli parement bois) + avec terrasse en dur pour profiter de l'extérieur calme
- places parking privée extérieur (3 - 4 voitures selon dimensions)
- panneaux photovoltaïque sur toiture = production Énergie Électrique (kwh) utilisable en autoconsommation ou revente à Edf ? Enedis
- DPE : performance énergétique et climatique en CLASSE A (consommation énergie primaire ) : 48 kwh/m2/an + CLASSE C (émission gaz effet serre) : 13 kg co2/m2/an ,
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'anergie pour un usage standard établit à partir des prix des énergies indexés au 15 aout 2015 (abonnement compris) soit 1080 eur / an pour les usages recensés
- Prix net vendeur : 429537 eur , honoraires agence ttc : 15463 eur soit 3,60 % ttc, prix de vente : 445000 eur.
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric MICHEL, au 0622153983 ou par courriel à er.michel@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 374225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .