Maison La Roche-sur-Yon 9 pièces 204 m² 313 500 €

Description : Maison La Roche-sur-Yon 9 pièces 204 m² 313 500 €

En Exclusivité chez SAFTI... !
En Extra : " Visite Virtuelle + Vidéo Bientôt disponible et sur demande ! "
Maison Bourgeoise Rénovée de 205m² - 5 Chambres + 3 SDE + Garage + Dépendances (CU + en Hab)
Maison d'Habitation Type bourgeoise située à 17 minutes de la Roche Sur Yon par la 4 Voies,
en Centre ville de Bournezeau, proche de toutes les Commodités , Commerces , Écoles et Transport à pied...
En Grande Partie Rénovée, elle saura vous séduire par ses Volumes, sa Luminosité et son Style.
Elle comprend au RDC : Une Belle Entrée desservant de part et d'autres
2 Grands Salon / Séjour d'environ 37 m² chacun, sur Parquet Massif.
Une Chambre Parentale + 1 salle d'Eau et WC de 12.10 m² en tout.
Une Cuisine Entièrement Aménagée et Équipée de 16m² avec son ilôt Central ; Un Coin Cellier / Buanderie de 6m², toujours très pratique, et avec son évier.
Au 1ier étage, le Palier dessert :
- Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16m²
- Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16.42m²
- Une Chambre Parentale sur Parquet avec Grand Dressing +
une Salle d'Eau + WC de 4.90m²
- Une Petite Chambre / Bureau de 9.57 m² sur Parquet.
- Une Salle de Bains avec Douche + WC + Double Vasques + SS de 8m².
Au 2nd étage : Grand Grenier séparé en 2 Partie de 44m² chacun pouvant agrandir la Maison de 88m².
A l'extérieur : Un Jardin clôturé
Côté Dépendance : Un Garage arrière dans une Dépendance d'environ 116m² au Sol avec CU Positif pour Transformer en une seconde Habitation !!
Gros potentiel d'évolution !
*** Possibilité de créer, au RDC, un Espace pour une Profession Libérale indépendant avec Point D'eau.
Les Atouts :
- Chauffage par Pompe à Chaleur Air-Air (2020) "Réversible Clim"
- Poêle à Bois (2020)
- Une Partie Toiture Ardoise (2020)
- Charpente OK
- Traitement Charpente Bois et Parquet OK
- Ouvertures Changées en 2020 PVC et OB.
- Ballon Thermodynamique de 270 L (2020)
- Isolation Sol, Plafond et Mur refaite.
- DPE " Excellent " Faible Charge énergétique.
- Fibre Optique OK
- Proximité Commodités A Pied !
Reste à prévoir : Enduit Extérieur et Volets.
A Visiter Sans Tarder !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 313 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073