Description : Maison Azay-sur-Thouet 9 pièces 297 m² 446 800 €
PROPRIETE DE CHARME Située dans le cadre bucolique d’Azay-sur-Thouet, cette jolie propriété offre une combinaison unique de charme, d’histoire et de confort moderne. Composée de trois bâtiments distincts, elle saura séduire les amoureux de l’authenticité. La Maison Principale Cette maison spacieuse et lumineuse, orientée Nord-Sud, dispose d’une entrée traversante accueillante (38 m²), d'un vestiaire, et d'une grande cuisine avec cheminée (25 m²), idéale pour les moments conviviaux. La salle à manger de 26 m², exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et d’un parquet en bois qui ajoute une touche d’élégance. Le grand salon (26,50 m²) et un second salon (12,60 m²) plus cosy offrent de multiples possibilités d’aménagement pour toute la famille. Le rez-de-chaussée dispose également d’un WC avec lave-mains et d’un accès direct à la cave, où se trouve une chaudière à fuel récente ainsi qu’une cave à vin voûtée. À l’étage, un vaste palier (21 m²) dessert quatre belles chambres (20 / 26 / 25 / 12 m²), dont une avec douche et lavabo privés. Une salle de bain (5,67 m²) et un WC séparé complètent ce niveau. Le second étage, sous les combles, offre un espace chaleureux avec un grand palier qui peut être aménagé en salon ou salle de jeux. Ce niveau dispose de trois chambres supplémentaires, d’une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé et de deux espaces de rangement sous forme de greniers. Avec des hauteurs sous plafonds de 3 mètres au rez-de-chaussée et au premier étage, cette maison dispose d'un chauffage au fuel à condensation, au sol, avec chaudière de Dietrich récente (2021), un chauffe-eau électrique 300L (2022) et d'une cuve à fuel changée en 2019. Les fenêtres côté sud ont été posées en 2020. L'entretien de la toiture a été fait en 2020 et l'entretien des murs extérieurs en 2019. La Seconde Maison – Charme et Authenticité Ancienne et entièrement rénovée, cette maison séduit par ses éléments d’origine préservés : poutres apparentes et tomettes authentiques. Le vaste salon-séjour, équipé d’une cheminée en granit, est prolongé par une mezzanine servant d’espace de rangement. La cuisine aménagée, la salle à manger, ainsi que la salle de bain et le WC séparé offrent tout le confort nécessaire. À l’étage, une chambre avec cabinet de toilette et une seconde chambre sous rampants complètent cette maison, idéale pour accueillir des invités ou pour une activité professionnelle. Sur cette maison, la toiture a été rénovée en 2023 et les ouvertures ont été posées en 2018. Le Logement d’Été Ce troisième bâtiment, conçu pour la saison estivale, dispose d’un rez-de-chaussée avec une cuisine nue, une salle à manger avec baie vitrée, et un espace technique avec un local pour la piscine. Une salle d’eau avec WC et une ancienne écurie viennent compléter cet espace. À l’étage, vous découvrirez un petit salon, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Une grande pièce à aménager, idéale pour une salle de billard ou toute autre activité, est également présente. Sur les dépendances, les toitures ont été rénovées en 2023. Et en 2013, des ouvertures ont été créées et les menuiseries ont été posées, et les crépis intérieurs ont été refaits. Les Extérieurs Les vastes extérieurs comprennent un grand parc côté sud, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu’une piscine couverte (actuellement hors d’usage). Un espace boisé avec une fontaine et un puits ajoutent au charme de la propriété. Prix de vente du bien : 446.800 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.023 et 8.151 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
