Maison Joué-Lès-Tours 10 pièces 200 m² 525 000 €

Description : Maison Joué-Lès-Tours 10 pièces 200 m² 525 000 €

À vendre – Maison familiale 200 m² au calme, entre lac et commodités - 4 chambres + 1 bureau - 2 salles d'eau -terrain 800m² À vendre – Maison familiale 200 m² au calme, entre lac et commodités - 4 chambres + 1 bureau - 2 salles d'eau -terrain 800m² Située au calme d'une impasse, cette maison de 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible, lumineux et sans vis-à-vis, à seulement 4 min en voiture du centre de Ballan-Miré, du lac des Bretonnières et du Super U. Calme absolu, très peu de passage, une vraie parenthèse de tranquillité, avec la ville à portée de main. Construite en 2001 sur un terrain de 792 m² orienté plein sud, la maison propose une vie de plain-pied confortable et bien pensée. L’espace de vie s’articule autour d’une salle à manger de 40 m² prolongée d’un salon de 20 m², tous deux ouverts sur le jardin par de larges baies vitrées plein sud. L’ensemble baigne dans la lumière tout au long de la journée. Attenante à cet espace, la cuisine de 15 m² dispose d’une porte à galandage et s’accompagne d’un cellier/buanderie de 12 m² avec un accès direct vers l’extérieur, pratique au quotidien. La suite parentale, également au rez-de-chaussée, offre 19 m² avec une porte-fenêtre donnant sur le jardin, orientation sud elle aussi. Enfin, l’entrée cathédrale de 11 m², lumineuse, dessert un bureau de 13 m² qui peut aussi être utilisé en chambre selon les besoins. À l’étage, on trouve trois chambres (13.8m² - 13.8m² - 12.5m²) dont l'une est doté d'une pièce en enfilade de 10m² utilisée aujourd’hui comme espace détente avec coin bureau, et une salle de bain. Le grenier de 43 m² au sol, déjà équipé de deux vélux et des arrivées d’eau, peut être aménagé en pièce supplémentaire ou conservé en espace de stockage. Le jardin arboré, exposé sud et sans vis-à-vis, accueille une terrasse bois idéale pour les repas en extérieur. Un garage accessible depuis l’intérieur et une cabane de jardin sur dalle béton complètent le bien. Travaux à prévoir : rafraîchissement des deux salles d’eau Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz centralisé - Menuiseries PVC double vitrage - Volets manuels à rabats - Assainissement tout-à-l’égout (TAE) - Fibre installée - Électricité en bon état Une maison lumineuse, spacieuse et au calme, avec un vrai potentiel et un emplacement recherché. 👉 Prenez rendez-vous pour une visite. Cette maison mérite d’être découverte. Rudy JULIEN O6 59 07 24 37