Maison Niort 9 pièces 345 m² 790 000 €

Description : Maison Niort 9 pièces 345 m² 790 000 €

EXCEPTIONNEL LOGIS XVIe ET SES COMMUNS Situé entre NIORT et SAINT MAIXENT L'ECOLE, au bout d’une longue allée de tilleuls, ce logis du XVIe siècle de 345 m² habitables, dominant la Sèvre Niortaise, a été entièrement restauré de façon admirable. Edifié à flanc de coteau, il borde une cour fermée par des communs, des murs et sa grille d’entrée avec, à l’ouest, un très joli pigeonnier. A l’extérieur de la cour, un car-port et une grange ouverte complètent l'ensemble. De nombreux éléments d’époque ont été conservés (escalier à vis en pierre, poutres, cheminées, dalles en pierre). 8,71 hectares de terres et prairies entourent cette belle propriété. LA DEMEURE PRINCIPALE dispose au rez-de-chaussée d'une entrée principale avec escalier à vis et WC, d'un grand salon ouvrant sur une belle terrasse dominant la Sèvre et sur l’ancien potager. Ce niveau dispose aussi d'une salle à manger et d'une cuisine. Au premier étage, un hall avec toilettes donne accès à une grande chambre avec salle d'eau. Un couloir dessert une petite chambre, une salle de bains et une grande chambre avec salle d'eau. Au deuxième étage, le hall ouvre sur trois chambres et une salle d'eau. Deux de ces chambres disposent d'un accès aux échauguettes, l'une avec vue sur cour, l'autre ouvrant sur la vallée. Le sous-sol, quant à lui, contient une très belle cave voûtée. LES DEPENDANCES s'articulent de la manière suivante. Attenants, à l’est, se trouvent l'ancien four à pain et des petits toits (chaudière et cuve à fuel). Face au logis, se dressent un pigeonnier et des communs de 120 m² environ avec garage, hangar et réserve. A l’est, figurent de vastes bâtiments de 300 m² environ avec garage, réserve, anciennes écuries, hangar. Tandis qu'à l’extérieur de l’enceinte, se tiennent un car-port en pierre et une grange ouverte attenante. Le chauffage est alimenté par une chaudière au fuel avec une cuve de 5000L. La micro-station d'assainissement est conforme. Les huisseries ont été changées récemment pour du chêne massif double vitrage (sauf quatre portes et deux fenêtres au rez-de-chaussée), et une restauration complète de la demeure a été effectuée dans le plus grand respect des éléments d'origine. Les toitures en tuiles sont neuves (plus de 1000 m²). Prix de vente honoraires inclus : 790.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.481 et 7.415 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr