2025, les prix immobiliers à Angers

La tendance est plutôt à l’accalmie sur les prix de l’immobilier à Angers en 2025. Mais le marché reste à un niveau élevé et une réelle baisse ne semble pas à l’ordre du jour.

Retour au calme

C’est un fait déjà depuis plusieurs mois : la folie haussière est retombée sur le marché angevin. Pour autant, après une période où la correction sur les prix se faisait assez sensible, la tendance est aujourd’hui, plutôt à la stabilisation. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, en novembre, le prix moyen sur la ville s’élevait à 3 230 €/m2. Une valeur en baisse de 1,9 % sur les trois derniers mois, mais qui reste à un niveau élevé. 

Les maisons plus chères que les appartements

Pas de changement, en revanche, sur cette tendance. Les maisons affichent sur Angers des prix moyens supérieurs à ceux des appartements, 3 463 €/m2 pour les unes contre 3 161 €/m2 pour les autres. Notons à cet égard que les appartements représentent environ trois ventes sur quatre.

Le centre-ville et le reste

On note une différence sensible entre les prix du centre-ville et ceux que l’on peut observer dans les quartiers périphériques. En cœur de ville, les moyennes se situent entre 3 500 et 4 000 €/m2. En dehors, les quartiers Madeleine-Saint-Léonard, Saint-Serge ou Doutre-Saint Jacques-Nazareth se situent un cran en-dessous, entre 3 000 et 3 500 €/m2. Pour les autres, Roseraie, Justice ou Monplaisir, les tarifs moyens se situent plutôt en-deça de la barre des 3 000 €/m2.

Des communes limitrophes très prisées

En s’écartant un peu du centre-ville, paradoxalement, on peut retrouver des prix qui, dans certains secteurs, n’en sont pas si éloignés. Les Pont-de-Cé, Bouchemaine ou encore Saint-Gemmes-sur-Loire affichent des prix moyens de l’ordre de 3 000 €/m2. Mais là, les acquéreurs sont plutôt à la recherche de maisons familiales de trois ou quatre chambres, de plus de 100 m2 et avec un petit bout de jardin. Un Graal quasi impossible à décrocher en centre-ville et qui se négocie ici, à partir de 250 000 €.