Très régulièrement, depuis plusieurs années, la ville d’Angers apparaît dans le peloton de tête des villes où il fait bon investir. La capitale de l’Anjou est portée par une situation idéale, à l’entrée d’un grand ouest en plein boom et reliée en moins de deux heures à la capitale. A son dynamisme économique se mêlent un foisonnement étudiant et une qualité de vie qui attire.
Angers a tellement d’atouts dans son jeu, que son marché immobilier a même fini par en souffrir. Peu de villes en France ont vu leurs prix immobiliers monter autant que les siens. Au plus fort de la hausse, on était à plus de 60 % au-dessus des prix de 2018. Même si les tarifs ont un peu baissé depuis 2023, ils restent tout de même à des niveaux élevés. Selon la livraison de septembre du baromètre de l’immobilier, le prix moyen d’un appartement à Angers se situe à 3 223 €/m2. Une valeur de nouveau en progression, de 1,8 % sur les trois derniers mois.
Dans le même temps, les loyers ont également augmenté. Toujours selon la Fnaim, ils se situent, en moyenne, à 12,3 €/m2/mois. Mais leur progression, quoique sensible, est inférieure à celle des prix à la transaction. Conséquence : la rentabilité brute s’est un peu réduite au cours de la période.
Pour autant, pour toutes les raisons évoquées plus haut, l’investissement à Angers reste une bonne idée. Le prix d’entrée pour un studio à Angers se situe tout de même aux alentours des 80 000 €. Mais, la plupart de ces biens, en fait, se négocient un peu en dessous ou un peu au-dessus de la barre des 100 000 €. Les loyers, eux, peuvent atteindre et même dépasser les 500 €/mois. Cela nous promet une rentabilité brute de l’ordre de 6 %.
La tendance, on le sait, est à la colocation. Aujourd’hui, elle ne concerne plus uniquement les étudiants, mais aussi les jeunes actifs qui peinent souvent à acquérir leur premier logement. Il peut donc être très judicieux d’investir dans une plus grande surface, un appartement offrant, par exemple, au moins quatre chambres. Evidemment, cela demande un budget plus conséquent puisqu’il est compliqué de trouver ce type de bien en-dessous des 250 000 €. Mais une chambre à Angers se loue facilement autour des 500 €. Avec un revenu locatif de 24 000 € (4 chambres à 500 €/mois), on obtient une rentabilité brute comprise entre 9 et 10 %.
Les investisseurs qui disposent des plus gros budgets peuvent essayer de dégoter un immeuble de rapport à Angers. La mise de départ sera de l’ordre de 400 000 € mais il faudra souvent prévoir des travaux pour remettre le bien en location. Mais, dans un marché tendanciellement situé à la hausse, l’opération sur le long terme ne peut être que très profitable.
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