Angers : le pouvoir d’achat immobilier en 2025

Le pouvoir d’achat immobilier a progressé à Angers et dans le Maine-et-Loire en 2024. Et, si les prix ne s’envolent pas, ce mouvement pourrait se poursuivre en 2025.

Des indicateurs au vert

Au plus haut, au dernier trimestre 2023, les taux d’intérêt se situaient, en moyenne, à 4,2 % sur vingt ans. Ils sont aujourd’hui, en moyenne, à 3,31 % et la baisse n’est sans doute pas terminée. Pour une mensualité de 1 000 € par mois, on pouvait emprunter 162 187 € en 2023. Aujourd’hui, on est à 175 363 €, soit un gain de 13 176 €. Dans le même temps, les prix de l’immobilier à Angers se sont contractés d’environ 2 % (source baromètre Fnaim, novembre 2024). Le prix du mètre carré se situe actuellement, en moyenne, à 3 250 €. 

Pouvoir d’achat immobilier : 5 mètres carrés de plus à Angers

Aujourd’hui, avec une mensualité de 1 000 € par mois pendant 20 ans, on peut acheter 54 m2 à Angers. On ne pouvait obtenir que 49 m2 il y a un an. Cinq mètres carrés supplémentaires qui ne sont sans doute pas encore suffisants pour relancer le marché, mais le gain pourrait s’amplifier dans les mois à venir. Certaines communes limitrophes d’Angers affichent des prix encore plus élevés. C’est le cas de Bouchemaine, par exemple avec un prix moyen de 3 400 €/m2 et des prix globalement stables sur la période. Résultat : un gain qui ne dépasse pas les 4 m2. Dans des communes de la seconde couronne, comme Mûrs-Erigné, par exemple, les tarifs sont moins élevés, avec un prix moyen qui se situe aux alentours de 2 500 €/m2 et des prix en érosion de 2 %. Cela permet un gain d’un peu plus de 6 m2 en moyenne.

Entre 6 et 6,5 m2 gagnés à Cholet et Saumur

A Cholet, le prix moyen au mètre carré ne dépasse pas les 2 100 €, mais les prix sont globalement stables depuis un an, malgré de fortes disparités entre les types de produits. Cela donne un gain de pouvoir d’achat immobilier de l’ordre de 6,5 m2. A Saumur, les prix s’affichent encore un cran en-dessous, à 1 850 €/m2 en moyenne. Mais la tendance est plutôt à la hausse, d’environ 1,5 % en un an. Cela limite le gain à 6 m2 seulement. C’est dans le secteur de Segré que le gain est le plus substantiel. En tenant compte d’une légère hausse des prix (1,5 % sur un an), on obtient un gain de 7 mètres carrés.