Biens de prestige en Indre-et-Loire

La panoplie des biens de prestige est très large en Indre-et-Loire. « La propriété de caractère, avec un beau terrain est très demandée, indique Cédric Pinto, directeur de l’agence Espace Atypique. Le petit manoir ou le petit château, tout comme la la propriété équestre ou la belle longère restaurée sont aussi très recherchés » Mais le centre-ville de Tours attire également le marché du haut de gamme. Une maison d’architecte, un hôtel particulier ou un appartement de standing au cœur de Tours, munis d’un ascenseur et d’un parking trouveront aisément preneur à des tarifs élevés. 

En ce qui concerne les secteurs géographiques, les acquéreurs plébiscitent la vallée de la Loire, la première couronne tourangelle ou des communes comme Vouvray ou Rochecorbon, pour l’attrait de la pierre, sont très demandées.

Le prestige, c’est la rareté

« Ce qui fait le prestige, c’est la rareté, complète Lucilia Brosset, spécialiste des biens de caractère en Touraine. Il faut une localisation hors-norme. Une rue ou un quartier recherché dans une des villes du département ou un secteur privilégié en zone rurale. Mais le prestige, c’est aussi la qualité des prestations et surtout, le zéro défaut. Il ne doit y avoir aucune nuisance sonore ou visuelle. »

Le marché, actuellement, se porte plutôt bien. « Les acheteurs, surtout depuis le confinement, ont à cœur de se faire plaisir pour leur habitat, indique Cédric Pinto. Et, surtout, ils veulent avoir une maison à leur image, qui leur ressemble. Cela se ressent fortement sur le marché du haut de gamme. »

Les prix ont fortement augmenté depuis deux ans et cela a incité beaucoup de vendeurs potentiels à mettre leur bien en vente. « Des biens, on en a, confirme Cédric Pinto, mais ils partent assez vite et nous n’avons que peu de stock. »

Les prix restent élevés

Alors, à combien s’élève le ticket d’entrée sur ce marché très fantasmé du bien de prestige. « En Touraine, à partir de 750 000 €, une jolie maison sur une commune recherchée avec des prestations de qualité, si tous les critères sont réunis, peut rentrer dans la catégorie Prestige », explique Lucilia Brosset. 

Dans le centre de Tours, on raisonnera plutôt en prix au mètre carré car il existe de très petits biens qui, par leur situation ou leurs prestations, peuvent entrer dans cette catégorie, sans atteindre des sommets en termes de prix. « Sur Tours, dans des quartiers recherchés, pour des biens qui cochent toutes les cases, il n’est pas rare d’atteindre les 4 500 € / m2, indique encore Cédric Pinto. De même, des biens à restaurer entièrement, sur de très belles adresses, peuvent se négocier autour de 3 200 € le m2. »

A ce tarif, la clientèle parisienne, en recherche de calme et d’authenticité et attirée par la proximité de la capitale, est la plus nombreuse. Mais la clientèle locale n’est pas absente pour autant.