Biens de prestige en Maine-et-Loire

Les biens de prestige en Maine-et-Loire ont le vent en poupe actuellement. Pour ce segment du marché, le département cumule les atouts. D’abord, l’accessibilité de la région parisienne (TGV, autoroute) qui rend ce territoire attractif pour les cadres supérieurs franciliens éligibles au télétravail. A la recherche du calme et de l’authenticité, sans vouloir renoncer aux commodités et aux loisirs de la ville, ils constituent le gros de la demande sur le secteur du haut de gamme depuis la crise covid. Ils seront donc à la recherche de très belles demeures, avec un beau terrain attenant, à proximité d’un centre-bourg ou d’une ville moyenne, avec du charme et pas trop de travaux.

Ce type de bien se trouve dans les catalogues des agences à partir de 500 000 € environ, mais les prix peuvent énormément grimper en fonction des prestations offertes. « Les acheteurs, surtout depuis le confinement, ont à cœur de se faire plaisir pour leur habitat, indique Cédric Pinto, directeur de l’agence Espace Atypiques, à Angers. Et, surtout, ils veulent avoir une maison à leur image, qui leur ressemble. Cela se ressent fortement sur le marché du haut de gamme. »

Accessibilité et attrait touristique

Le Maine-et-Loire dispose d’autres points forts. L’un des principaux est de se trouver tout proche de la côte atlantique et de disposer de spots touristiques forts. Cela le rend particulièrement prisé des acquéreurs en recherche d’un bien remarquable dans un environnement privilégié, châteaux ou propriétés avec de vastes terrains.  « Sur ce type de biens, la clientèle est essentiellement étrangère, américaine ou européenne et elle recherche d’abord un bien. La situation géographique vient après. Il y en a peu à vendre mais la clientèle est également restreinte », souligne Charles Patureau de Mirand, spécialisé dans l’immobilier de caractère pour Terres et demeures de France. 

Saumur et Angers en locomotive

Avec Angers et Saumur, le Maine-et-Loire dispose également de deux villes de taille moyenne mais au très fort patrimoine historique, qui offrent de très belles possibilités de biens de caractère. Là, on raisonnera plutôt en prix au mètre carré et tout dépendra de la situation et de la présence ou non d’un extérieur (même modeste) et d’un stationnement. A titre d’exemple, l’agence Espaces Atypiques d’Angers propose actuellement à la vente un très bel appartement de luxe au cœur de la ville d’Angers, de 200 m2 avec un petit jardin, double garage et de superbes prestations au prix d’un million d’euros. Soit 5 000 €/m2, haut de la fourchette dans cette ville.

Pour ce qui est de l’évolution du marché, Charles Patureau de Mirand note une petite accalmie depuis quelques temps. « Entre la guerre en Ukraine et les élections, on sent que les acheteurs potentiels sont plus attentistes, plus prudents. Mais, ajoute le professionnel, l’envie et la demande sont toujours là. Ce n’est sans doute qu’un ralentissement conjoncturel. »