Une baisse des prix de l’immobilier à Blois ?

Les prix de l’immobilier à Blois sont-ils à la baisse ? Selon les dernière données, en ville comme dans tout le département, la tendance est plutôt inverse…

Peut-on vraiment parler d’une baisse des prix de l’immobilier à Blois et dans le Loir-et-Cher ? Quand on regarde les derniers chiffres disponibles, il est vraiment permis d’en douter. De façon globale, en tout cas. Un point de bascule a, en effet, été observé à la fin de l’année 2022.

Si l’on observe la courbe des prix enregistrés sur la base de données ImmoData, qui regroupe l’ensemble des ventes réalisées, on observe qu’en décembre 2022, pour la première fois depuis des mois, le prix moyen des maisons s’est affiché en très léger repli sur un mois. Un mouvement qui s’est poursuivi tout au long de l’année 2023, mais dans des proportions assez limitées. En un an, l’érosion dépassait à peine les 3 % en moyenne. Est venue ensuite une période de quelques mois caractérisée par une très grande stabilité des prix. Et, depuis la rentrée, la tendance semble être plutôt en train de s’inverser. Le dernier baromètre de la Fnaim, en date de septembre 2024, indique en effet que les prix sont repartis à la hausse au cours des trois derniers mois, à +2,9 %. 

1 502 €/m2 en Loir-et-Cher

Le prix moyen du mètre carré dans le département s’établit, selon la Fnaim, à 1 502 %, avec une surcote pour les appartements, à 1687 %. Naturellement, cette moyenne cache des différences importantes. A Blois, le prix du mètre carré se situe plutôt aux alentours des 1900 €. C’est un tout petit peu moins à Vendôme, autour des 1 800 € et nettement en-dessous à Romorantin, par exemple, sous la barre des 1 400 €. 

Attention, également, les mouvements sur les prix n’affectent pas tous les biens de la même façon. Un appartement en très bon état, bien situé et disposant d’un ascenseur et/ou d’un extérieur, peuvent dépasser les 3 000 €/m2 et leur rareté les préservent de toute réelle baisse dans les mois qui viennent.

En revanche, les biens qui nécessitent des travaux ou qui sont dotés d’un DPE F ou G subissent une décote assez importante depuis 2022 et cela pourrait bien se poursuivre. 

+ 4 % sur les appartements à Blois

Notons aussi, de façon générale, une différence entre les appartements et les maisons. Si, à Blois, les maisons, selon Immodata, s’affichent en baisse depuis un an (-0,60 % sur un an), il n’en va pas de même pour les appartements qui sont en progression de presque 4 % sur un an. Sur l’ensemble du département, maisons comme appartements sont en hausse sur les douze derniers mois, respectivement de 0,70 % et de 3,80 %.