Centre-Val de Loire, le bilan immobilier 2024
- Par La Rédaction
- 11/12/2024
Bilan mitigé pour l'immobilier en 2024 en Val de Loire
C’est l’heure du bilan 2024 pour l’immobilier en Centre-Val de Loire. Si des premiers signes de sortie de crise apparaissent, les prix, globalement, restent à des niveaux élevés.
En Indre-et-Loire, les prix se sont globalement maintenus en 2024. Selon la base de données Immodata, qui se nourrit des dernières ventes réalisées, ils affichent une très légère hausse sur les douze derniers mois, de +0,7 % pour les appartements et +0,2 % pour les maisons (chiffres octobre 2024). Les appartements se vendent, en moyenne, à 2 741 €/m2 et les maisons à 2 242 €/m2.
Naturellement, cette moyenne départementale ne doit pas être appliquée de façon uniforme. Les situations sont bien différentes selon les secteurs géographiques et les types de biens. Particularité départementale, les deux villes les plus peuplées du département, Tours et Joué-lès-Tours, sont mitoyennes. On note un écart de prix très important entre la métropole tourangelle et le reste du département. C’est Tours, naturellement, qui affiche les tarifs les plus élevés. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, le prix moyen au mètre carré se situait à 3 208 €/m2 en septembre 2024. Des prix en hausse de 1,6 % sur les douze derniers mois et de 4,7 % sur les seuls trois derniers mois. Difficile d’entrevoir une réelle baisse des prix dans ce contexte.
Sur le reste de l’agglomération, les prix peuvent être un peu en dessous à Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours ou équivalent aux quartiers tourangeaux les plus prisés, à Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Avertin, par exemple.
Ailleurs dans le département, les tarifs sont nettement plus doux. On est, par exemple, à 1 800 €/m2, en moyenne, à Chinon.
Des prix plus doux dans le Loir-et-Cher
Les tarifs sont nettement plus homogènes en Loir-et-Cher et ils se situent clairement un cran en dessous. Mais, là non plus, pas de réelle baisse des prix à noter en 2024. On est à 1 807 €/m2 pour les appartements et à 1 546 €/m2 pour les maisons, respectivement en hausse sur un an, de 0,9 et 0,7 %.
La ville de Blois se situe naturellement un peu au dessus, mais sans excès puisque, selon les données de Immodata, le prix moyen au mètre carré se situe aux alentours des 1 900 €. Et, là encore, pas de baisse des prix globale à noter sur le front des prix.
On est au même niveau à Vendôme, ville boostée par la présence d’une gare TGV qui met Paris à moins d’une heure. Les secteurs plus ruraux, eux, plafonnent sous la barre des 1 500 €/m2.
