Tendances : où acheter dans l’Indre ?

Tout est bon à Châteauroux ?

Pour Jacky Chapelot, de Chapelot Immobilier, « quelques secteurs sont plus demandés que d’autres à Châteauroux, ou plutôt : certains quartiers sont moins demandés (les secteurs où il y a beaucoup de logements sociaux). Mais la ville est globalement attractive. Bien sûr, certaines zones comme le boulevard George Sand, la rue de Strasbourg, République, sont demandées, mais ce n’est pas un paramètre sine qua non. Il faut se souvenir que les bus sont gratuits partout, ce qui décloisonne les recherches immobilières ».
L’agent immobilier souligne ainsi l’essor des recherches en ville et dans la périphérie, jusqu’à 20km environ grâce à une circulation fluide, qui fait que « quelques kilomètres supplémentaires ne changent pas grand chose ».
Les axes de circulation sont justement prisés, notamment les axes Châteauroux-Châtellerault, et Bourges-Châteauroux, au milieu duquel on trouve Issoudun, une ville qui a le vent en poupe !

Issoudun : pour les citadins et les ruraux

La ville est idéalement située, entre Châteauroux et Bourges. Taille moyenne et dynamisme, avec des prix qui restent raisonnables : voilà qui lui vaut l’intérêt des acheteurs ! Thomas Métivier (Issoudun Immobilier) constate une demande contrastée. D’un côté, on trouve en effet des candidats à la propriété qui souhaitent rester à Issoudun, dans les quartiers du centre-ville Sacré Cœur ou Croix de Pierre, mais sans renier leur rêve d’un extérieur. Sans noter de quartiers plus chers que d’autres, certains sont tout de même plus cotés selon Jean-Michel Paillault, de Berry Immobilier : « l’avenue de Chinault, les alentours du stade de rugby, mais sans qu’il y ait de grosse différence de prix avec le reste de la ville ».

De l’autre côté, on trouve des acheteurs qui veulent un isolement quasi complet : pas de voisins, une maison indépendante, mais pas trop loin de la ville ! Dans cette catégorie, à moins de 10km d’Issoudun, Les Bordes, Villiers-les-Roses ou Avail ont les faveurs des acheteurs. Les terrains tout comme les maisons s’y vendent rapidement. Et ce d’autant plus que, pour , « il y a de la demande, mais les prix n’ont pas augmenté pour autant ».
Là encore, l’axe Bourges-Châteauroux est à prendre en considération : habiter à Poisieux ou à Saint-Florent-du-Cher vous place quasi à équidistance d’Issoudun et de la capitale du Berry !

Primo-accédants : direction les villes moyennes dynamiques

A Buzançay, Valençay, Argenton-sur-Creuse, Chabris ou La Châtre, le marché est dynamique et les prix encore abordables. A moins de 30 minutes de Châteauroux, Buzançay ou Argenton-sur-Creuse offrent donc de belles possibilités aux primo-accédants. Au Blanc comme à Argenton ou Chabris, le prix moyen au m² pour une maison est de 1000€, tandis qu’à La Châtre ou Buzançais, on est aux alentours de 900€ le m².

Nouveaux investisseurs

Sur le marché de l’investissement, le secteur frémit et reste intéressant. A Châteauroux, J. Chapelot a ainsi constaté « une demande d’investisseurs croissante, venue de région parisienne ou de grandes villes. Ils s’intéressent à des villes moyennes comme Châteauroux, où les coûts d’acquisition sont relativement faibles, les loyers assez stables, pour une rentabilité locative plutôt bonne ». A titre d’exemple, un petit immeuble avec commerce en rez-de-chaussée et deux ou trois appartement permet d’encaisser 1500€ de loyers par mois, soit un peu moins de 20 000€ à l’année. Mais avec un prix de vente aux alentours de 200 000€, on est à 8-10% de rentabilité brute selon notre expert du marché castelroussin.

D’autres zones du département voient arriver des investisseurs aux profils variés. Le Blanc commence ainsi à séduire autant les investisseurs que les primo-accédants. Quant à Valençay, sa proximité avec le zoo de Beauval motive des achats pour location touristique. En d’autres termes, pas d’arrivée massive d’investisseurs ou d’acquéreurs venus des grandes villes. A noter cependant : la recherche de résidences secondaires par des futurs retraités en recherche de calme est en légère hausse, et les prix encore stables.
C’est le moment d’acheter !