Comment choisir son local professionnel ?
- Par contributeur
- 17/05/2022
La recherche de locaux professionnels est une étape à laquelle se retrouvent confrontées de nombreuses entreprises. Plusieurs éléments sont essentiels à prendre en compte afin de ne pas se tromper et de bien identifier le besoin.
Bureaux, local commercial, local d’activité ou entrepôt, location ou achat, voici quelques critères pour vous accompagner dans vos choix.
La localisation
La localisation du bien est souvent l’un des premiers critères venant définir une recherche de local professionnel. En fonction de votre activité, il peut être important que vos locaux soient bien desservis par les transports en commun pour un commerce par exemple, à proximité d’un échangeur autoroutier idéal pour les livraisons depuis un entrepôt, ou bien qu’ils disposent d’un parking privé ou public facilement accessible autant pour les salariés que pour les clients. L’environnement à son importance, que vous ayez besoin d’activités similaires, complémentaires ou totalement différentes de la vôtre à proximité.
Le prix
La valeur d’un bien professionnel dépend du prix du marché et varie en fonction du type de bien (bureaux, local commercial, entrepôt…), de sa localisation, de son année de construction, de sa surface… Il est important de trouver le bon rapport qualité-prix. Le local le moins cher ne correspondra pas forcément aux besoins de votre activité. Il est aussi nécessaire de prendre en compte toutes les charges et taxes qui viennent s’additionner au loyer ou à l’achat.
La surface et la configuration
Il est impératif de définir le besoin en termes de surface, on comptera par exemple 10 à 15 m² par salarié pour des bureaux, alors que pour un entrepôt la surface dépendra de ce que vous devez stocker et pour un local commercial des produits que vous souhaitez vendre et comment ils doivent être disposés. La stratégie de l’entreprise sur le long terme peut aussi impacter le besoin : vos équipes vont-elles s’agrandir prochainement ? Chaque activité a ses particularités et ses besoins qui doivent être pris en compte pour éviter les mauvaises surprises.
Se donner le temps
Il est important d’anticiper au mieux son besoin et sa recherche de local. Comme pour l’habitat, le marché professionnel est tendu récemment, et les biens se font rares. Il est donc possible que vous ne trouviez pas tout de suite le bien qui correspondra à vos critères de recherche. Se donner le temps permettra de de limiter les compromis et d’avoir plus de possibilités.
Arthur Loyd
47 Rue Édouard Vaillant, 37000 Tours
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