Construction neuve en région Centre

Les chiffres de la construction neuve en région Centre montrent que, depuis le troisième trimestre 2021, les mises en vente dans la région sont inférieures au nombre de ventes réalisées. Conséquence : une constante diminution de l’offre de biens disponibles. Un mouvement qui s’est même très nettement accentué depuis six mois. Entre le troisième trimestre 2020 et le premier trimestre 2021, le nombre de biens mis en vente a chuté de 13 %. Dans le même temps, les ventes ont augmenté dans les mêmes proportions. Au 4e trimestre 2020, le stocks de biens neufs disponibles correspondait à 13,5 mois de ventes théoriques. Nous sommes à 7 mois au 1er trimestre 2022. Cela représente 1 517 logements disponibles (-29 % par rapport à 2021 et -37 % par rapport à 2020).

Pour ce qui est de la demande, elle émane toujours très majoritairement des investisseurs. Ils représentent 68 % des ventes. Les ventes à des occupants, elles, peinent à dépasser les 200 unités trimestrielles. 

Les prix s’envolent

Autre tendance forte, l’augmentation des prix de ventes. Plus de 40 % des transactions s’effectuent au-delà de 4 200 € / m2, contre moins de 20 % il y a un an. Les biens  mis en vente en-dessous de 3 000 € / m2 sont devenus très rares (moins de 10 % de l’offre). Cela est dû à la fois à une montée en gamme des logements proposés, mais aussi à une hausse générale des prix de l’immobilier neuf. 

Concernant la typologie des biens proposés, on observe une surabondance des T3 et une nette augmentation du nombre des T4, au détriment des plus petites surfaces. Les T1 sont, ainsi, presque absents des ventes.

Le prix moyen sur la zone s’établit à 4 106 € / m2 (parking compris). Mais, naturellement, cette moyenne cache une grande diversités. C’est l’agglomération tourangelle qui reste le marché le plus cher de la région, avec 4 372 € / m2 et qui connaît une progression de 10 % en un an. Sur Tours ville, on culmine même à 4 422 €/m2. Il s’agit d’une moyenne et donc, des transactions sur des biens particulièrement haut de gamme ou bien situés peuvent se vendre bien plus cher. Les immeubles neufs dans le centre de Tours se valorisent au-delà de 6 000 €/m2. Sur les communes périphériques, on enregistre des valorisations comprises entre 3 600 €/m2 et 4 600 €/m2, stationnement inclus. 

Par comparaison l’agglomération d’Orléans s’affiche à 3 872 € / m2 (+5 %), mais on est à 4 322 € sur la ville d’Orléans (+7 %).