Défiscaliser avant la fin de l’année en Déficit foncier ou Denormandie
- Par contributeur
- 03/10/2023
Stéphane TEXIER, agence Texier Immobilier à Poitiers, nous partage sa vision et ses conseils en matière de défiscalisation dans le Poitou.
Est-il intéressant, dans le contexte actuel, de poursuivre les investissements locatifs en défiscalisation ?
Oui dans l’ancien restauré, pour plusieurs raisons. Tout d’abord l’offre de produits reste riche et variée et, sur certaines villes moyennes, elle demeure abordable. Par ailleurs, la hausse des taux d’intérêt a un impact limité sur ce type d’investissement car les intérêts sont des charges déductibles. En outre, la gestion de patrimoine, qui est une démarche rationnelle à moyen et long terme, doit se poursuivre quel que soit le contexte. Il faut simplement adapter le choix du bien à acquérir à la conjoncture et aux opportunités. Enfin, au moins un dispositif intéressant (Denormandie) s’éteindra fin 2023 et ne sera pas forcément remplacé.
Vers quels produits doit-on se diriger actuellement pour défiscaliser sur un investissement locatif dans l’ancien restauré ?
Il faut vraisemblablement privilégier des enveloppes raisonnables, principalement entre 150 000 et 250 000 ; en particulier pour faciliter le financement bancaire mais aussi pour se laisser la possibilité de réaliser un autre investissement dans quelques années. Un T2 ou T3 en hypercentre d’une ville moyenne dynamique, dans une jolie copropriété, restera une valeur sûre sur la durée et pourra être conservé comme source de revenu complémentaire, ou revendu à un horizon de 10 ou 15 ans.
Que proposez-vous à vos clients comme investissement à court terme qui offre la possibilité de défiscaliser dès 2023 ?
Nous avons un partenariat solide avec un promoteur régional qui intervient dans le grand centre-ouest, avec une préférence pour Limoges. Cette agglomération dispose de nombreux atouts et offre une belle qualité de vie, aujourd’hui très recherchée. C’est la seconde aire urbaine de Nouvelle-Aquitaine en termes de population et son marché progresse régulièrement sans effets spéculatifs. On y trouve encore, contrairement à d’autres villes comme Poitiers où les prix ont déjà beaucoup monté, des produits attractifs qui évolueront bien dans le temps et trouveront leur place sur un marché locatif dynamique.
Quel avantage fiscal ?
Prenons l’exemple de la nouvelle opération de standing de 12 lots menée par notre partenaire. Elle comprend des appartements de 85 183 € à 198 814 €, travaux compris, éligibles au Déficit foncier ou au Denormandie et offre des stationnements en option.
Un lot à 200 000€, avec 80 % de travaux, permettra une économie d’impôt un peu supérieure à 42 000 € sur 12 ans en Denormandie. Le même lot en Déficit foncier permettra une économie d’impôt de plus de 75 000 € pour un Taux marginal d’imposition (TMI) à 30 % (près de 100 000 € pour un TMI à 45 %).
