En Sologne, la demande d’espace vert ne faiblit pas
- Par Aurélie DUNOUAU
- 20/12/2021
Lamotte Beuvron et La Ferté-Saint-Aubin: un marché immobilier en Sologne devenu fou
Du côté de Lamotte Beuvron et La Ferté-Saint-Aubin, les prix ne cessent de grimper, rendant l’achat de plus en plus difficile pour les locaux.
La Sologne attractive
La Sologne était déjà très attractive depuis 10 ans, le Covid a nettement renforcé cette tendance. Ses châteaux mondialement connus, sa vaste forêt et son art de vivre, attirent les nombreuses envies de mise au vert. François Herouin, directeur des agences ORPI de La Ferté Saint-Aubin et Lamotte Beuvron, est aussi l’agent immobilier le plus ancien sur le secteur et donc un fin observateur de la situation. « Avec le Covid, nous avons une invasion de gens extérieurs venus s’installer, surtout de la Région Parisienne et d’Orléans. Ce n’étaient pas des habituels auparavant, nous avions plutôt les Hollandais et les Anglais. Ce n’est plus le cas. Nous avons une demande tellement forte que les gens voulaient acheter sans visite durant le confinement. Mais ce n’est pas ainsi que nous fonctionnons. »
Des prix à la hausse
Depuis, la demande n’a pas faibli, selon François Herouin. Au contraire. « C’est une vente quasi automatique quand il y en a une. » Résultat : les prix ont augmenté, « devenant fous pour la Sologne. C’est une surenchère que je regrette, nous avons une demande et une offre qui ne sont pas maîtrisées. Cela ne correspond plus au marché local. On commence à connaître une situation comme au bord de mer ou Sud de la France, je crains l’effet boomerang. » Le directeur d’ORPI note que les petites maisons ont pris entre 20 et 30%, ces derniers temps pour des prestations inchangées. A la Ferté Saint-Aubin, les prix au m² pour des maisons oscillent entre 1800 et 2100 €. A Lamotte-Beuvron, un peu moins chère, ils atteignent 1700-1900 € du m². Du jamais vu.
Le Nord de la Sologne en tête
Les deux chefs-lieux de canton sont en effet les plus demandés dans le secteur de la Sologne Nord. La proximité d’Orléans a son importance. Plus on est proche d’Orléans, plus la demande est forte et les prix grimpent. A la Ferté Saint-Aubin, une maison de 90 m² se vend entre 220 et 250. 000 € avec un peu de terrain, environ 500m ² ; le même bien partira à 190-200.000 € à Lamotte Beuvron. Les maisons à 3- 4 chambres avec une parcelle de 500 m² sont les plus recherchées, pour des clients qui télétravaillent ou sont en résidence secondaire.
Autour de La Ferté-Saint-Aubin
Les villages qui rayonnent autour sont également tendance au sein du marché immobilier en Sologne. Au nord-ouest de la Ferté, Jouy-Le-Potier, commune rurale de 1350 habitants au dernier recensement, marche très fort auprès des clients. Une zone artisanale vient de s’y implanter, renforçant la dynamique. Les secteurs moins demandés, plus au sud, tournent autour de Marcilly-en Gault, où les prix restent du coup plus accessibles.
Quant aux investissements locatifs, le marché s’affiche à la hausse. « Sur Orléans, les prix sont tellement élevés que la première couronne vers La Ferté paraît accessible. Une maison s’y loue entre 650 et 1000 €, une rentabilité intéressante », note François Herouin d’ORPI.
Pour trouver le bien qui vous correspond, et en savoir plus sur l’immobilier dans le Loir-et-Cher, n’hésitez pas à consulter nos moteurs de recherche.
