Gestion locative : se simplifier la vie !

Que regroupe précisément la gestion locative ?

Dans le cadre d’une gestion locative, l’agent immobilier gère toute la location d’un bien, du début à la fin. C’est un métier très différent de celui de syndic par exemple, qui ne s’occupe que des parties communes. Elle implique de rechercher un locataire, de rédiger le contrat de location, de réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, de fixer le montant des charges, de surveiller l’état du bien et d’enclencher les travaux d’entretien ou de réparation quand ils sont nécessaires, de gérer l’assurance et les diagnostics du bâti, de fournir au propriétaire un document d’aide à la déclaration de ses revenus fonciers… 

Qu’est-ce qui peut justifier de  confier ces tâches à un professionnel plutôt que de les assurer soi-même ?

Par exemple, l’envie de faire autre chose de ses soirées et de ses week-end ! Pour résumer, confier la gestion locative d’un bien, c’est avoir envie de se simplifier la vie. Les tâches dont on parle sont assez lourdes. Et elles demandent des compétences de plus en plus pointues, notamment dans le domaine juridique. Il faut aussi posséder des compétences techniques, pour surveiller les travaux,  notamment. Et puis, il y a la nouvelle loi climat et résilience qui va nous inciter et même parfois nous obliger à avoir des logements de plus en plus économes en énergie. Nous sommes là pour accompagner les propriétaires dans les améliorations qu’ils vont devoir mettre en œuvre. 

Et puis, il faut aussi avoir les moyens d’éviter les périodes de vacances locatives.

C’est toujours la même logique : notre but en tant que professionnels, c’est d’apporter de la tranquillité d’esprit et du gain de temps à nos clients. Nous les aidons à bien entretenir leur patrimoine, à le conserver en bon état, pour mieux le rentabiliser. Si un locataire se sent bien dans un logement, il n’aura pas envie de le quitter. Pour cela, il faut qu’il soit agréable et parfaitement aux normes. Ne nous y trompons pas : la bonne gestion de la location va de paire avec la bonne gestion du bien. Et puis c’est vrai, pour trouver des locataires, il faut des outils commerciaux dont ne disposent pas forcément les particuliers. 

Mais confier la gestion locative de son bien, c’est quand même un coût…

Bien sûr, mais comme on l’a vu, c’est un coût rentable. En plus, c’est un coût déductible des revenus fonciers, exactement comme les diagnostics immobiliers par exemple. Les professionnels disposent d’équipes dédiées à cette activité, qui assurent l’interface avec le locataire, tout au long de la vie de la location. Ils gèrent aussi tous les menus sinistres, comme les dégâts des eaux, par exemple. C’est un gain énorme en termes de tranquillité d’esprit !

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