Immobilier à Cholet : un territoire dynamique

Après l’euphorie de l’été 2020, le marché immobilier à Cholet semble revenir au calme… mais reste dynamique, grâce à l’attractivité de la ville et de son agglomération.

Nord/Sud et centre : vers l’effacement des distinctions ?

Comme nous le rappelait Antoine Audiau de l’agence Century 21 , « il y a toujours eu des quartiers plus demandés que d’autres. Historiquement, le centre-ville de Cholet a toujours attiré, et fonctionne toujours. Mais avec la pénurie de biens que nous avons connue, les quartiers moins demandés se vendent plus facilement qu’avant »

Martial Martinez, de l’agence Rouil Immobilier, constate ainsi que « le nord du centre-ville est plus prisé que le sud, et donc plus cher. Mais cela peut fausser le marché car tout dépend du bien ».

Dans tous les cas, force est de constater qu’en l’espace de 2 ou 3 ans les prix ont légèrement grimpé : il faut compter aujourd’hui environ 180 à 200 000 € pour espérer acheter une maison de 3 chambres à Cholet. Le prix moyen au m2 pour un appartement est aujourd’hui de 1696€/m2, et de 2026€/m2 pour une maison.

Extérieurs vs. locaux

La découverte du marché choletais par les investisseurs extérieurs aurait-elle chassé les acheteurs locaux ? C’est la question que posait Antoine Audiau (Century 21) au premier semestre 2021. Pour l’agent, les investisseurs venus de grandes villes comme Nantes sont arrivés à Cholet où ils trouvent leur bonheur. Martial Martinez (Rouil Immobilier) observe lui aussi l’arrivée de ces investisseurs sur le marché immobilier à Cholet : « il y a plusieurs cas de figure, l’acheteur qui veut investir dans la pierre par perte de confiance dans le système bancaire. Et celui qui veut acheter pour venir vivre loin des villes comme Nantes, où 250 000 € à 300 000 € ne donnent accès qu’à un petit logement, alors qu’il pourra avoir à Cholet une plus grande surface et un extérieur ».

On constate en tous cas depuis début 2021 que les acheteurs locaux s’orientent de plus en plus souvent vers des communes plus ou moins éloignées de Cholet pour trouver des maisons avec extérieurs dans leurs budgets.

Facteurs de dynamisme : géographie, économie et Action Cœur de Ville

Situé à 1h de la mer et des grandes agglomérations comme Nantes ou Angers, Cholet jouit d’une situation géographique intéressante. Et son dynamisme économique est flagrant : une dizaine de grandes entreprises sont installées dans le choletais, dont Thalès qui pourrait encore s’agrandir. Comme le précise Martial Martinez (Rouil Immobilier) « les flux de salariés sont fréquents, et concernent notamment les CSP et CSP+ ». Une clientèle de choix aux budgets conséquents, mais qui sait aussi étudier un marché pour acheter des biens à leur juste valeur. Les vendeurs optant pour le p-à-p sont donc prévenus : il ne servira à rien de surestimer votre bien !

Le marché bougera-t-il encore dans les prochains mois ? Le programme Action Cœur de Ville dont bénéficie la ville de Cholet ne pourra en tous cas qu’améliorer les conditions de vie des habitants. Ces financements publics permettent en effet la rénovation des bâtiments, et la dynamisation du cœur de ville sur divers plans (transports, commerces, circulation…). Nul doute que cette démarche pourrait attirer d’autres investisseurs et de futurs habitants !