Immobilier à Issoudun : les tendances au 1er trimestre 2022

En 2022, le marché immobilier à Issoudun continue sur la dynamique initiée après les confinements de 2020. Le marché est actif, les acquéreurs sont présents, sans que l’on n’entre dans une phase de tension entre offre et demande. La maison récente de plain-pied est aujourd’hui le bien le plus recherché, et pourrait se raréfier.

Acheter à Issoudun ou dans les communes voisines ? 

Tout dépend de vos priorités ! Les demandes des acheteurs portent sur Issoudun et son centre-ville, pour ceux qui souhaitent tout faire à pied. Mais la demande concerne aussi les communes limitrophes. Pour Thomas Métivier (agence Issoudun Immobilier), “tout ce qui est à moins de 5-10 kilomètres est intéressant. Les clients réalisent que pour leur budget, ils auront accès à de meilleures prestations. Cette tendance s’accentue doucement, peut-être que dans quelques mois les acheteurs seront prêts à aller un peu plus loin encore”.

Ainsi, Les Bordes, Saint-Georges-sur-Arnon font partie des communes qui ont du succès. Saint-Georges est d’ailleurs situé sur l’axe routier Bourges-Châteauroux, toujours porteur selon Jean-Michel Paillault (Berry Immo): “cela fait partie des zones les plus demandées, quitte à s’éloigner un peu plus d’Issoudun. Poizieux par exemple est un village mignon, à 18km environ, et à 22km de Bourges”.

Le pavillon de plain-pied plébiscité

“Les maisons récentes de plain-pied, les pavillons, sont très demandés : ils intéressent à la fois les retraités ou futurs retraités qui veulent se rapprocher de la ville et de ses services, et les primo-accédants avec enfants”. Thomas Métivier (Issoudun Immobilier) précise que le budget à prévoir pour ce type de bien – un pavillon de 100m² avec 600m² de jardin, en bon état, peut coûter environ 170 000 € à Issoudun, et aux alentours de 150 000 € dans les villages alentours… tant qu’il en reste, car face à la demande l’offre commence bien sûr à se raréfier. Toutefois, sur ce premier semestre 2022, les prix n’ont pas augmenté de manière flagrante.

Investisseurs : maisons et appartements

La clientèle d’investisseurs est également présente, sur deux types de biens : les petites maisons à rénover, et les maisons plus spacieuses qu’on pourra diviser en plusieurs appartements. Le choix des biens avec travaux permet des investissements à faible coût – 50 000 € et l’affaire est à vous. Une bonne raison d’investir dans la pierre, sur un marché locatif assez dynamique où tout ce qui est rénové trouve preneur facilement.