L’immobilier rural dans la Vienne

Quels sont les prix de l’immobilier en secteur rural dans le département de la Vienne ? Ils sont bien plus accessibles que ceux que l’on peut rencontrer à Poitiers, même si des biens d’exception peuvent changer la donne.

Les disparités sont grandes entre le marché de l’immobilier à Poitiers et celui que l’on peut rencontrer dans les zones rurales du département de la Vienne. Dans la ville centre, selon le baromètre mensuel de la Fnaim (chiffres octobre 2023), le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 346 €. Une valeur qui n’est que de 1 604 € si l’on considère l’ensemble du département. Et, dans certaines zones éloignées des centres urbains, le tarif voisine plutôt avec la barre des 1 000 €/m2.

Dans des villages du sud du département, on peut trouver des maisons à rénover pour moins de 50 000 euros. A ce tarif, dans des secteurs ruraux proches, par exemple, de Montmorillon ou de Saint-Savin, on achète d’abord une « page blanche » qui nécessitera pas mal de travaux et d’énergie.

En s’approchant de la barre des 50 000 €, on peut trouver des biens directement habitables, même s’ils demandent tout de même quelques travaux d’aménagement. Témoin cette maison qui peut servir aussi bien de résidence secondaire que de premier achat, située dans la campagne entre Chauvigny et Montmorillon, deux chambres et 66 m2 sur un petit terrain de 500 m2, proposée juste en dessous de cette somme.

Bienvenue aux petits budgets !

Les acquéreurs qui disposent d’un budget compris entre 50 et 100 000 € disposent de belles opportunités dans les secteurs ruraux du département. Ce type de budgets pour une maison, sont quasiment absents des centres-villes ou même des premières couronnes. Aux Ormes, à 20 minutes de Châtellerault, une maison de 100 m2, en bon état et disposant d’un bout de jardin, se vend autour des 70 000 €. Au sud de Loudun, une maison ancienne mais entièrement rénovée, offrant un peu moins de 100 m2 habitables, sur un petit terrain de 130 m2, était récemment proposée un peu au-dessus des 90 000 €. 

Mais le secteur rural dans la Vienne, c’est aussi une réserve de très jolis biens, dont les prix vont s’élever bien plus haut. Par exemple, pour 250 000 €, le prix d’un pavillon à 10 km de Poitiers, vous pouvez vous offrir une grande maison de pierres, entièrement rénovée, de 175 m2, avec 5 chambres, piscine hors-sol et dépendances.

Et puis, bien sûr, c’est aussi en secteur rural, parfois même en secteur un peu isolé que se nichent parfois les biens les plus exceptionnels. A Château-Larcher, par exemple, une élégante propriété du XVIIIe et ses presque 400 m2, nichée sur un parc de plus de deux hectares avec bois et rivière est proposée au prix de 787 000 €. Le prix du rêve, de l’espace et de la tranquillité !