Immobilier rural en Loir-et-Cher
- Par La Rédaction
- 18/11/2023
Immobilier rural en Loir-et-Cher : un art de vivre
Comment se comporte l’immobilier rural en Loir-et-Cher ? Tout dépend de l’endroit où l’on se trouve et, en particulier, de la proximité avec la Loire.
Un peu à l’image de son voisin de l’Indre-et-Loire, le département de Loir-et-Cher est structuré par le tracé du fleuve Loire sur son territoire. Avec, naturellement, un pôle plus important autour de l’agglomération blésoise. Difficile, en fait, de parler de ruralité dans un périmètre de 3 à 5 kilomètres de part et d’autre du fleuve. En allant vers Tours, les prix vont généralement se situer entre 1 500 € et 2 000 €/m2. C’est ce que l’on constate, par exemple, dans une ville comme Onzain. Témoin cette jolie maison sur trois étages, de 110 m2, vendue avec son terrain de 1 300 m2, un peu plus de 220 000 €. Des tarifs que l’on retrouve, en général, de l’autre côté, en allant en direction d’Orléans.
A noter que sur le fil du fleuve, on trouve également de très belles demeures de maître, sur d’agréables propriétés qui peuvent se situer à des niveaux bien plus élevés. Pour ces biens, la barre des 500 000 € est fréquemment atteinte.
Le nord boosté par Vendôme
Au nord du département, les prix sont tirés, surtout dans la partie ouest, par la ville de Vendôme et sa liaison TGV directe avec la capitale. A proximité d’un village, à 10 km de Vendôme, cette maison ancienne de 177 m2, sur son terrain clos de moins de 1 000 m2, est encore proposé à plus de 260 000 €. Une cote d’environ 1 500 €/m2 qui va s’adoucir et se rapprocher des 1 000 € en allant encore plus vers le nord, à Mondoubleau, par exemple.
Le sud et la Sologne
La situation dans le sud du département est différente en fonction des secteurs. A l’ouest, du côté de Pontlevoy ou de Thésée, on se situe entre 1 200 et 1 300 €/m2. Parfois moins si quelques travaux sont à prévoir. Témoin cette maison de 170 m2 charmante et pleine de potentiel, mais à rafraîchir. Elle est proposée à la vente à 170 000 €.
L’est du département, notamment cette Sologne qui attire tant les amateurs de calme et de nature affiche des tarifs globalement un peu plus élevés. Le prix moyen dans le secteur de Lamotte-Beuvron se situe au-delà des 1 700 €/m2. Pour autant, d’autres communes, comme Salbris ou, plus bas, Theillay, affichent des tarifs plus doux, en dessous des 1 500 €/m2 en moyenne.
Notons également qu’on trouve aussi dans ces contrées de très belles propriétés dont les prix peuvent s’envoler très haut. Là, on ne parle plus de prix au mètre carré. On achète un art de vivre, presque une marque déposée.
