Acheter dans la métropole tourangelle : à savoir !

Avant d’acheter dans la métropole tourangelle, voici nos conseils. Secteurs à surveiller, opportunités à ne pas rater, et options à ne pas négliger lorsque vous arrivez en Touraine.

Une hausse généralisée : achetez où vous pouvez !

Vous souhaitez continuer à vivre sur un rythme citadin, en ayant un budget de primo-accédant, seul ou en couple ? Votre principale qualité pour ce premier achat sera l’adaptation. Avec la hausse des prix sur toute la ville de Tours et sa métropole, il devient en effet difficile d’obtenir un bien qui corresponde en tous points à vos critères, dans votre enveloppe budgétaire.

Si votre banque vous accorde un prêt pour un achat entre 100 000 € et 130 000 €, vous pouvez rester proche de l’hypercentre, mais en faisant une croix sur certaines de vos exigences. Se déplacer à vélo ou en bus plutôt qu’à pied est une option. On peut ainsi choisir les quartiers Febvotte, Maryse Bastié et Strasbourg, ou du côté de Beaujardin, dont les prix restent inférieurs à ceux pratiqués dans l’hypercentre. « A Tours, dès qu’on dépasse la place de la Liberté, les prix sont moins élevés, précise Benjamin Chauveau de Century 21. A Febvotte ou Maryse Bastié, vous pourrez voir des T2 à 120 ou 130 000 €, alors qu’en centre-ville on a dépassé les 3500 € du m² ».

L’effet tramway ?

Le secteur qui promet ? Le futur trajet de seconde ligne de tramway ! Même si elle ne sera en service qu’en 2025, cette ligne B commence à faire effet du côté des acheteurs, sans pour autant faire grimper les prix au-delà de la hausse généralisée constatée sur la métropole. A La Riche, la question est déjà dans les têtes. La ZAC Plessis-Botanique en cours de construction est à ce titre un secteur prometteur. Au Sud de Tours, sur le secteur boulevard de Chinon/Avenue Grand Sud, où devrait passer cette 2^e ligne, Karim Behinda (Century 21 Joué-lès-Tours) constate déjà l’arrivée des acheteurs.

Mais pourquoi attendre la ligne B ? Tout au long de la ligne A ont fleuri des projets immobiliers intéressants ! Et les prix n’ont pas augmenté partout. A Joué-lès-Tours par exemple, l’augmentation n’a pas été flagrante, alors que le tram met le centre-ville de Joué à moins de 30 minutes de celui de Tours. A Joué comme sur certains secteurs de Tours Nord, vous pouvez vous tourner vers des T2/T3 qui restent dans votre budget.

Neuf : quelques projets immobiliers

Même si les terrains se font rares, des projets immobiliers voient tout de même le jour sur le territoire métropolitain. A Saint-Symphorien, le projet « Colombus » promet une livraison en 2023 à deux pas du tram. Toujours au Nord de la Loire, le projet « Nuance » à deux pas du quartier Paul Bert devrait prendre forme en 2022. A Joué-lès-Tours, on voit pousser des immeubles boulevard Gambetta, Jean-Jaurès et avenue de la République. Et Bouygues devrait lancer un projet de studios et appartements au pied du parc Grammont, proche de la future ligne de tramway.
Saint-Avertin verra aussi apparaître en plein cœur de ville un immeuble de 15 appartements (4000€ le m²). On annonce aussi des terrains et maisons neuves dans le secteur des Epines à Saint-Pierre-des-Corps. Investisseurs, pensez à vous renseigner sur les dispositifs Pinel ou LMNP pour bénéficier d’avantages fiscaux si ces projets vous intéressent !

Entre ville et campagne

Face à la hausse des prix, les Tourangeaux et nouveaux arrivants n’hésitent plus à acheter en première ou deuxième couronne de la métropole tourangelle. Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin et Joué-lès-Tours séduisent les fans de la vie urbaine qui veulent des prix plus abordables, et un jardin digne de ce nom ! Les quartiers résidentiels de l’Ormeau, Robert Schumann ou Onze Arpents sont plébiscités à Saint-Avertin, pour leur accessibilité en transport en commun et leur cadre de vie.
Notre conseil ? Ne pas hésiter à aller jusqu’à Véretz ou Larçay pour de belles prestations entre ville et campagne.

Et pourquoi pas Amboise ?

Acheter dans la métropole tourangelle n’est donc pas un parcours de santé, en fonction de votre budget. Autoroutes A10 et A85, périphérique, réseaux de départementales et nationales vous permettent de rallier la métropole depuis de nombreuses petites villes de Touraine. Pourquoi ne pas opter pour une mise au vert dans le lochois, le chinonais ou le val d’Amboise ?
Cyril Carvalho à Amboise (agence Nestenn) précise en effet qu’« Amboise et les communes environnantes plaisent bien car la ville est bien desservie avec l’A10 à proximité et la gare SNCF. Et c’est un format de ville qui plaît : ni grosse ville ni village, le centre-ville amboisien est dynamique avec ses commerces, ses restaurants, ses bars, avec des infrastructures publiques adaptées ». Certes, les jeunes retraités ou futurs retraités sont charmés, mais ils ne sont pas les seuls. Les travailleurs de la métropole ne négligent plus Amboise pour s’installer.

Dans tous les cas, au moment d’acheter, pensez au potentiel de revente, essentiel si vous deviez changer de projet dans quelques années.