Une maison de campagne dans l’Indre

S’offrir une maison de campagne dans l’Indre, c’est un bonheur assez accessible. Surtout si on est prêt à donner un peu de son temps pour réaliser soi-même quelques travaux.

Le marché de l’immobilier de l’Indre compte parmi les moins chers de France. Avec une moyenne départementale de 1 030 €/m2 pour les maisons individuelles (source Fnaim, juin 2024), le rêve d’une propriété de campagne en Berry est assez accessible. 

Et le ticket d’entrée sur ce marché d’achat plaisir n’est pas forcément très élevé. Les premières propositions se situent très en-dessous de la barre des 50 000 €. Pour ce prix, bien évidemment, il va falloir accepter de mettre un peu la main à la pâte. Une petite maison de bourg à rénover, aux alentours des 75 m2 avec un petit jardin, peut se situer autour des 30 000 €. En secteur rural, pour ce prix, on peut dégoter une ancienne maison berrichonne à rénover entièrement. 

Le bonheur, pour moins de 50 000 €

En s’approchant de la barre des 50 000 €, on commence à trouver des maison habitables sans trop de travaux. On sera alors au calme, dans un petit hameau ou en campagne, avec une surface habitable de 100 m2 environ et un terrain de 500 m2 ou un peu plus. 

Au-delà de cette fameuse barre des 50 000 €, les biens offrent des possibilités plus attractives. Une surface au sol plus importante, un beau terrain, des dépendances, de belles pierres à remettre en valeur, un cadre protégé… Mais, dans l’immense majorité des cas, il faudra tout de même s’armer d’outils pour faire revivre tout cela. Par exemple, une belle longère pleine de charme dans son coin de verdure, à remettre au goût du jour, peut se vendre autour des 60 000 €.

Le rêve, dès 100 000 €

Si vous êtes allergiques aux travaux et que vous voulez profiter sans attendre de votre maison de campagne, il faudra soit voir plus petit soit allonger un peu le budget. Une maison de 60 à 80 m2,en bon état, en campagne, en dessous des 65 000 €, c’est possible. Mais pour plus d’espace et une maison déjà rénovée, il va falloir pousser le curseur jusqu’au 100 000 €. Là, on peut trouver une longère (en partie au moins) rénovée, avec un beau terrain et une ou deux dépendances. En montant dans la gamme de prix, on trouve des biens qui associent le charme de l’ancien au confort d’une restauration réussie. Le prix varie en fonction de la surface de la maison, de celle du terrain et de l’environnement, mais on se situe généralement au-dessus de la barre des 130 000 €. 

Bien évidemment, il est possible de consacrer une enveloppe bien supérieure à sa maison de campagne. Au-delà des 200 000 €, on entre dans le domaine du « coup de cœur ». En secteur rural, par exemple, une très belle ancienne ferme restaurée, avec parc arboré et piscine. De bien beaux étés en perspective…