Immobilier : investir à Châteauroux

Comment investir dans l’immobilier à Châteauroux ? Le ticket d’entrée pour un studio ne dépasse pas les 40 000 €. Mais les plus gros investisseurs ont aussi de belles possibilités.

La ville de Châteauroux a bien des atouts pour attirer les investisseurs. Un territoire qui se réinvente pour donner toute sa chance à l’activité économique, une situation géographique stratégique entre le grand ouest, la région parisienne et la région Auvergne et un pôle étudiant qui continue de se développer. 

A cela s’ajoute des prix de l’immobilier qui restent très sages, avec un prix moyen au mètre carré qui reste à peine supérieur à 1 000 € (1 063 €/m2 pour les appartements, selon le baromètre de la Fnaim, en juin). Un studio d’une trentaine de mètre carré peut se louer aux alentours de 350 €/mois. A l’achat, on le trouve aux environs des 40 000 €. Cela nous permet d’envisager des rentabilités brutes voisines des 10 %. Le problème, pour ce type de biens, c’est surtout de mettre la main sur ces logements, qui ne sont pas nombreux sur le marché. 

Des rentabilités proches des 10 %

On trouve un peu plus de T2 qui, bien évidemment, vont se situer à un niveau de prix un peu supérieur. Le ticket d’entrée pour ce type de biens se situe plutôt aux alentours des 55 000 €. Mais le loyer sera à l’avenant, entre 500 et 550 €/mois. 

L’investisseur sur Châteauroux pourra également s’intéresser aux plus grandes surfaces. On le sait, la colocation est une pratique qui a le vent en poupe actuellement et qui ne concerne plus uniquement les étudiants. Les jeunes actifs, qui ont souvent bien du mal à acquérir leur premier bien immobilier, n’hésitent plus à avoir recours à la colocation en attendant de pouvoir acheter. 

Un immeuble pour moins de 100 000 €

Là encore, la difficulté sera de trouver le bien idéal. Les appartements offrant quatres chambres ou plus ne sont vraiment pas les plus nombreux et ils s’affichent souvent à des prix élevés. Attention donc à la rentabilité. 

L’autre option qui s’offre à l’investisseur attiré par Châteauroux, c’est l’achat d’un immeuble de rapport. Ils sont, pour le coup, assez nombreux et s’affichent à des niveaux de prix bien différents. Pour un commerce agrémenté de son appartement, en centre-ville d’une petite commune du département, on peut s’en tirer à moins de 100 000 €. Mais il faudra très probablement prévoir une enveloppe pour des travaux, avant de pouvoir remettre le tout en location. A l’autre bout du marché, un bâtiment de plusieurs centaines de mètres carrés, dans le centre de Châteauroux, peut s’afficher entre 400 et 500 000 €. Mais son rendement locatif est évidemment proportionnel.