Investissement immobilier : misez sur la variété et les nouveautés

Où investir dans l’immobilier ? Placer son argent dans la pierre permet de développer son patrimoine et d’améliorer ses revenus et de bénéficier de quelques avantages fiscaux. Au-delà de l’immobilier destiné à l’habitation, les bureaux, commerces, parkings sont des options à ne pas négliger. Mais voici aussi un petit tour d’horizon des nouveautés à ne pas louper, pour investir quelque soit votre budget. Avec en règle d’or un principe simple : ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier !

Les classiques : locaux commerciaux, immobilier d’entreprise et parkings

Le local commercial, avec son bail de 9 ans (résiliable tous les 3 ans par le locataire) et son loyer fixé sur cette période, est garant de stabilité. La période, avec la fermeture de plusieurs commerces fragilisés par la crise covid, est propice à un investissement à des prix défiant toute concurrence. Les centre-villes seront les plus prisés, avec de belles plus-values à la revente (mais une rentabilité plus faible).

Côté bureau, ce pourrait être aussi le bon moment pour acheter. Avec l’essor du télétravail, certains observateurs prévoient une baisse temporaire des prix d’achat pouvant aller jusqu’à -15%. En achetant moins cher aujourd’hui, vous pourriez faire une bonne affaire. Attention comme toujours encore à la localisation du bien.

Et si vous préférez la simplicité, optez pour le parking ! Pas de problèmes de travaux, de voisinage, d’impayés ou de biens détériorés. Et le bail est très souple s’il est indépendant du logement, le préavis libre, l’état des lieux simple et rapide. Comptez au moins 5000 euros dans une petite ville, et 25 000 en moyenne, notamment dans le centre des grandes villes. Avec des charges minimes, le rendement se révèle ensuite très intéressant, 6% en moyenne, jusqu’à 10% dans les villes moyennes. Seul bémol, les frais au moment de l’achat (droits de mutation, frais de notaire) : ils sont proportionnellement plus chers que pour un logement. Vous pouvez les amortir en achetant plusieurs lots à la fois.

La location éphémère, une nouvelle option

Certains investisseurs tireront leur épingle du jeu en surfant sur la tendance de la location éphémère. Ce besoin de flexibilité des commerçants prend de plus en plus d’ampleur, comme le coworking pour le marché des bureaux. En étant bien gérée, elle peut s’avérer plus rentable qu’un bail commercial classique. La durée d’engagement peut varier d’une journée à plusieurs mois, attirant ainsi un large vivier de locataires désireux d’ouvrir un pop-up store pour le lancement d’un nouveau produit ou de développer une activité saisonnière.

La logistique, un secteur montant

Si vous avez du mal à trouver un nouveau vivier de commerçants pour votre local, pensez aux opérateurs logistiques. Avec le développement des ventes en ligne, ils sont besoin de surfaces pour diminuer leurs temps de livraison et gérer le volume de commandes.

La cave, une alternative à ne pas négliger

Le prix à l’achat tourne en général autour de 1000 euros le mètre carré, et concerne des surfaces entre 5 et 7 mètres carrés. Pour quelques milliers d’euros, cet investissement judicieux répond au besoin de stockage de plus en plus fort dans les grandes villes. Les prix de location sont très variables: à partir de 5€ du m2 à Poitiers, à partir de 8€ à Tours, ou encore 6€ à Angers. De quoi s’assurer un petit complément de revenu.

Investir dans les murs d’un hôtel ?

De nombreux fonds proposent aux particuliers d’acheter des parts dans un complexe hôtelier. C’est un secteur qui a la cote, la France étant le pays le plus touristique d’Europe. Le placement est intéressant car il offre deux moteurs de performance : la rentabilité des murs pour l’aspect immobilier pur et dur, et celle l’exploitation. Cependant cette diversification s’adresse à une clientèle avertie. D’autant que face à l’impact de la crise, il est encore très difficile de se projeter dans l’après.

Les résidences service, l’option clés en main

Les résidences services seniors, de même que les résidences étudiantes, ne sont occupées que par des locataires. La totalité des lots est préalablement vendue à des investisseurs particuliers en quête de défiscalisation et de rendement locatif. Côté rendements, ils peuvent atteindre 4 à 5% net par an pour des prix qui oscillent autour de 3000 euros le mètre carré dans les grandes villes. C’est une véritable option « clés en main », puisque c’est l’exploitant qui s’occupe de la gestion, de la fourniture des services, de l’entretien et de l’animation.

Selon votre budget, votre recherche de tranquillité ou de rentabilité, vous avez maintenant en main plusieurs options pour  placer votre argent.