Le marché de l’accession abordable en Maine-et-Loire
- Par contributeur
- 10/12/2024
Tour d'horizon avec Florent POITTEVIN, agence Axeliha à Angers.
Que regroupe la notion d’accession abordable à la propriété ?
La notion d’accession abordable à la propriété englobe deux possibilités d’achat.
La première, dans le neuf, où les deux tiers de notre activité concernent la vente de logements sur plan et de terrains à bâtir. Le tiers restant est consacré au Prêt Social Location-Accession (PSLA), un dispositif d’accession sociale débutant par une phase locative. Ce mécanisme permet au locataire de tester ses capacités financières avant de décider s’il souhaite lever l’option d’achat ou profiter de la garantie de relogement dans le parc locatif de Podeliha.
La seconde possibilité concerne la vente dans l’ancien. Nous sélectionnons des biens propriété de Podeliha de plus de 10 ans, ce qui garantit un achat de qualité et sécurisé, avec des prix pouvant aller jusqu’à 20 % en dessous du marché. Les biens sont souvent le contrepied de ce qu’on imagine d’un logement abordable : environnement verdoyant, qualité architecturale, proximité des commerces…
L’accession abordable est-elle réservée aux acquéreurs les plus modestes ?
Contrairement aux idées reçues, la majorité des Français sont éligibles à l’immobilier abordable. Dans les Pays de la Loire, selon les zones et pour un achat dans le neuf, les revenus doivent se situer à environ 35 000 € pour une personne seule, 56 000 € pour un couple, et dans une fourchette de 68 000 à 76 000 € pour un couple avec 2 enfants. Dans l’ancien, il n’y a aucune limite de revenu, bien que nous appliquions un ordre de priorité sur les offres reçues. Notre mission est précisément de permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété, en rendant cette opportunité accessible à tous.
Quel est le profil de vos clients ?
Dans le neuf, nos clients sont presque exclusivement des ménages qui achètent leur résidence principale.
Dans l’ancien, il y a une petite proportion d’investisseurs qui achètent un bien pour le mettre en location. Le prix moyen de nos ventes dans l’ancien est d’environ 120 000 €, bien en dessous des prix du marché classique. La plupart de nos ventes concernent des T3, d’environ 68 m². Ces prix attractifs attirent principalement des primo-accédants. Pour nos biens un peu plus chers, compris entre 150 000 et 200 000 €, il y a moins de demande et ce sont souvent des personnes qui disposent d’un apport ou de revenus plus conséquents qui se portent acquéreurs.
Pour plus d’informations rendez-vous sur www.axeliha.fr ou directement à notre agence 42 boulevard du Roi René, Angers. Nous serons ravis de vous accueillir
Perspectives
Nous avons le sentiment que le creux de la vague est passé. Dans le neuf, nous avons fait une année 2024 meilleure que 2023. Et dans l’ancien, le second semestre de l’année est nettement plus dynamique que le premier. Nous sommes en train de rattraper le retard que nous avions pris. Cela s’explique par la baisse des taux d’intérêt qui a redonné du pouvoir d’achat aux acquéreurs et aussi, bien sûr, par nos tarifs attractifs sur des biens de qualité.
