Le prix d’un terrain dans la Vienne
- Par La Rédaction
- 21/10/2023
Prix d'un terrain dans la Vienne : Plus c'est près, plus c'est cher !
Quel est le prix d’un terrain à bâtir dans le département de la Vienne ? Si le prix moyen s’inscrit dans la moyenne nationale, tout dépend de sa situation géographique.
Le prix moyen pour un terrain, sur l’ensemble du territoire national se situe à 90 €. Si l’on en croit les professionnels de la Vienne, on se situe, dans le département entre 80 et 100 €/m2 pour une surface viabilisée. Naturellement, les tarifs sont très différents en fonction de la situation géographique de la parcelle. Plus on s’approche de Poitiers et plus les prix augmentent. Mais, également, plus le nombre de parcelles disponible diminue. Pour être clair, il devient compliqué de trouver un terrain pour y construire une maison dans la première et même la seconde couronne poitevine.
En zone rurale, au nord comme au sud du département, des parcelles sont proposées aux alentours de la barre des 30 000 €. Sur des superficies comprises entre 1 500 et 2 000 €, elles ne sont généralement pas viabilisées, mais elles disposent des arrivées de réseaux à proximité.
Moins de terrains et plus chers
Dans la périphérie de villes secondaires, mais qui offrent de réelles possibilités d’emploi, comme Chauvigny par exemple, le tarif monte un peu. La fourchette comprise entre 40 et 50 000 €.
En se rapprochant de l’agglomération Grand Poitiers, les parcelles deviennent à la fois plus petites et plus chères. Du côté de Fontaine-le-Comte, par exemple, un terrain de 400 à 500 m2, proposé à la vente dans le cadre d’un projet de construction, peut se négocier entre 50 000 et 60 000 €.
Encore plus près de Poitiers, comme on l’a dit, le nombre de propositions diminue. On trouve quelques parcelles plus vastes qu’il faudra aménager pour les rendre constructibles. Elles s’adressent, donc plutôt à des professionnels. Exemple, une parcelle de 2 400 m2 à Buxerolles, pouvant être divisée et à viabiliser, proposées à près de 280 000 €. On peut également rencontrer des terrains de loisirs, donc non-constructibles. Exemple : cette ancienne pêcherie de plus de deux hectares, vendue 137 000 €.
Pour les terrains à bâtir plus traditionnels, il faut compter entre 60 et 90 000 € selon la taille et la localisation. Mais les maisons rendues encore chères par des coûts de construction toujours très élevés. On obtient une équation difficile à résoudre pour les plus petits budgets. Et pourtant, tous les professionnels le relèvent, la demande et le besoin de logement sont là. En particulier en construction de maisons individuelles reste très fort dans la Vienne comme partout en France.
