Le prix d’un terrain dans les Deux-Sèvres

Quel est le prix d’un terrain constructible dans les Deux-Sèvres ? Cela dépend, bien sûr, de sa situation et de sa superficie. Plus on se rapproche de Niort et plus les tarifs grimpent.

Dans les Deux-Sèvres, le prix de vente médian d’un terrain est de 32 800 €. Comprenez par médian, qu’il y a autant de terrains qui se vendent moins chers que de terrains qui se vendent plus chers que ce prix. Cette valeur s’affiche en hausse de 2,7 % sur un an. On peut aussi trouver des parcelles bien en-dessous de ce montant. Parfois à peine au-delà de la barre des 10 000 €, on trouvera un terrain de moins de 500 m2, dans un secteur rural ou à quelques minutes d’une agglomération secondaire. Mais, dans ce cas, il faudra réaliser soi-même la viabilisation. Attention tout de même à ce que les réseaux ne soient pas trop éloignés. 

Dans le nord du département, dans le secteur de Thouars par exemple, on sera plutôt en dessous de la moyenne départementale. Un terrain bien situé de 800 m2, sur la commune de Mauzé-Thouarsais, à viabiliser, était récemment proposé en-dessous de la barre des 20 000 €. Dans le même secteur, une parcelle de presque 1 500 m2, s’affichait à 35 000 € environ.

A Bressuire, le prix médian est en baisse 

Dans la région de Bressuire, le prix médian des terrains est en baisse de 10 % depuis un an. Pour un prix dans la valeur médiane départementale, on peut obtenir une jolie parcelle (plus de 1 000 m2), viabilisée. On sera alors à une dizaine de minutes de la ville. 

Du côté de Parthenay, les parcelles bien placées et/ou offrant les meilleures expositions peuvent monter un peu plus haut. Un terrain non-viabilisé d’environ 1 000 m2, mais avec les réseaux dans la rue, à proximité du centre-ville, peut partir au-delà de la barre des 50 000 €. 

Mais, naturellement, c’est la proximité avec la ville de Niort qui change réellement la donne.  

Même si, là-aussi, le prix médian des terrains est plutôt en baisse actuellement, les tarifs restent tout de même supérieurs à ce que l’on observe dans le reste du territoire. Une parcelle de 1 000 m2 sur la commune recherchée de Saint-Pezenne se vendra au dessus de la barre des 100 000 €. Plus petits et plus rares, les terrains à Niort affichent le même type de prix au mètre carré. Une parcelle de 800 m2 se vendra aux alentours de 80 000 €. Le problème étant souvent de la trouver. 

Enfin, si vous vous sentez des velléités d’investisseurs, vous pourrez trouver des parcelles bien plus vastes et divisibles pour monter votre projet. Un exemple, du côté de Brioux-sur-Boutonne, un terrain de près de 10 hectares, récemment mis en vente à 173 000 €.