Les chiffres de la construction neuve en 2021

Les chiffres de la construction neuve en 2021, comparés à ceux de l’année précédente, sont évidemment flatteurs. Mais il ne faut pas oublier qu’ils mesurent avant tout le creux de l’année 2020, fortement impactée par la crise sanitaire. Les tendances de fond restent assez contrastées. 

Les maisons individuelles en secteur diffus (hors zones pavillonnaires) ont connu un très net rebond en 2021 (+21,5 %). Cela venait après le tassement de 2020 (-8,5 %), lié à la crise sanitaire. Par rapport à 2019, année de référence, la progression était de plus de 11 %. Avec 139 600 ventes, cela représentait le meilleur score depuis dix ans. Au niveau régional, la tendance était même encore plus favorable, puisque la Région Centre-Val de Loire enregistrait la plus forte croissance nationale (+30,5 % !). La Région Nouvelle-Aquitaine affichait, elle, une progression de 20,4 %.

Inquiétude sur les maisons individuelles

Petit bémol cependant, l’analyse des chiffres mensuels vient quelque peu refroidir l’enthousiasme des professionnels. En effet, la construction de maisons individuelles décroche elle-aussi depuis le second semestre de 2021 (+1,2 % seulement au 3e trimestre, -3,1 au 4e trimestre et même -13,9 si on ne regarde que décembre 2021). En cause, sans aucun doute, les surcoûts liés aux matériaux et à l’énergie. A cela s’ajoute le resserrement des conditions de crédit et un certain attentisme lié à la situation économique globale.

Les chiffres de la construction neuve en 2021 montrent que les constructions en zones pavillonnaires (habitat groupé) ont également progressé (+8 % de ventes). Mais, si on prend l’année 2019 comme référence, c’est bien un repli que l’on constate (-13,7 %). Et cela s’accompagne d’une nette hausse des prix des maisons, de l’ordre de 13 % en 2021. Une maison neuve en secteur groupé se vendait, foncier compris, en moyenne 329 942 € contre 262 272 € en 2017. Cela représente une augmentation de 26 % en cinq ans ! 

Vers une pénurie de logements neufs ?

Pour les logements neufs en collectif, le rebond constaté en 2021 ne vient pas non plus inverser la tendance baissière que l’on connaît depuis 2018. Les 109 131 ventes de l’année et les 97 392 mises en vente sont en recul d’environ dix points par rapport à 2019. Mais cette tendance est nettement plus sensible dans les zones tendues (régions parisienne, côte d’Azur et villes de plus de 250 000 habitants). 2 200 lots ont été mis en vente dans la région Centre-Val de Loire en 2021. C’est 16 % de moins qu’en 2020 et 27 % de moins qu’en 2019. Ocelor, l’observatoire de l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire, a enregistré 2 536 ventes de logements neufs en 2021. C’est mieux qu’en 2020, mais moins bien qu’en 2019. 

Source : FFB / Pôle habitat