Immobilier à Loudun : une petite ville rentable

Qui aurait cru que le marché immobilier de Loudun, petite ville dans la Vienne, attirerait les acquéreurs ? Éléments de réponses avec Céline Durand, agent immobilier chez Rue de la Paix Immo.

Loudun, à la fois au milieu de tout et au milieu de nulle part. De nulle part car la petite ville médiévale de 6740 habitants ne bénéficie pas de la proximité de grand axe routier type autoroute ou bien de gare. Et pourtant Loudun, au Nord de la Vienne,  est au carrefour de l’Indre-et-Loire, à 30 minutes de Chinon et du Maine-et-Loire, à 30 minutes de Saumur, à mi-chemin entre Tours et Poitiers.

Le charme des belles pierres

Le charme de Loudun et des villages alentours en pierre donnent un cachet aux biens immobiliers. Une authenticité qui est recherchée par les acquéreurs. Céline Durand, directrice du secteur pour l’agence Rue de la Paix Immo, constate aussi une forte demande sur le plain-pied, notamment à Loudun dont la population est vieillissante. « Les biens de plain-pied se vendent tout de suite ». Conséquence : les prix ont augmenté à Loudun ces dernières années, même s’ils commencent à stagner.

Une ville rentable pour les investisseurs

Des prix qui demeurent très intéressants pour des investisseurs extérieurs. « Loudun reste une ville rentable. Les investisseurs extérieurs, de Paris, de Bordeaux, d’Angers, s’intéressent à notre campagne. Ils recherchent surtout des petits immeubles à Loudun à rénover (rentable avec la défiscalisation des travaux). Du coup, il n’y en a quasiment plus sur le marché. »

… comme pour les particuliers

Investisseurs comme familles et primo-accédants regardent du coté du marché immobilier de Loudun. « On trouve de tout, note Céline Durand. Des maisons à partir de 15.000 € jusqu’à des propriétés qui montent à 700.000 € ». Si la moyenne des ventes se situe à 100-120.000 € pour une maison de 100 m², les jeunes qui démarrent peuvent trouver des biens à la mesure de leur budget. Ainsi, une jeune fille vient d’y acheter une maison à rénover à 50.000 €. A ce prix et avec des taux d’intérêt bas, « cela devient presque moins cher d’acheter que de louer sur Loudun, car la demande est forte en location pour très peu de biens ».

La campagne plébiscitée

Pour une habitation principale, les villages alentours  qui possèdent toutes les commodités usuelles sont aussi recherchés. Notamment ceux qui possèdent une école et des médecins comme Bournand et Roiffé, au Nord, Monts-sur-Guesnes au Sud-Est, à une dizaine de minutes de Loudun.  A Bournand, des acheteurs du Sud de la France viennent d’acquérir une maison de 220m² avec 1000 m² de terrain pour 300.000 €, un très beau pavillon, clé en main, avec piscine, pour y habiter. La clientèle anglaise est également une spécificité dans le secteur. « Nous constatons un retour des anglophones depuis 2-3 mois », constate Céline Durand. Dans son agence Rue de la Paix Immo, un jeune homme anglais est directement chargé de cette clientèle.

Marché fluctuant avec le Covid

Seule ombre au tableau : la fluctuation du marché immobilier à Loudun, due à la crise sanitaire. Céline Durand insiste sur cette donnée. « On subit les fluctuations de la crise sanitaire, et avec l’arrivée du nouveau variant, le marché est en train de se stabiliser, il n’augmente plus. On sent que les gens ont peur de se lancer dans des projets immobiliers. Mais c’est un fait habituel que le marché se calme aussi en cette période de décembre. »

Ce qu’il vous reste à faire ? Naviguez en quelques clics pour découvrir les biens immobiliers disponibles à Loudun et dans la Vienne.