Une maison de campagne en Maine-et-Loire

Le Maine-et-Loire est un des départements les plus recherchés pour y installer une maison de campagne. Charme ligérien et proximité de la région parisienne maintiennent les prix à des niveaux assez élevés.

Soyons clair. En Maine-et-Loire, il ne vous sera pas facile de trouver une maison de campagne en dessous des 100 000 €. Il y a bien quelques annonces sous ce seuil, mais elles concernent des biens à rénover entièrement et souvent sur de petites surfaces. Si vous êtes un peu patient, il y a aussi pour ce type de prix, la possibilité d’un achat en viager. 

A partir de 100 000 €, vous pourrez trouver, par exemple, une maison de ville d’un peu plus de 100 m2, avec un petit jardin, dans une commune rurale du département. En secteur isolé, vous tomberez peut-être sous le charme d’une ancienne fermette sur son grand terrain. Mais, là encore, il faudra sans doute prévoir d’importants travaux. 

Prix d’entrée : 150 000 €

C’est, en fait, à partir de 150 000 € que se situent les vraies premières possibilités pour une maison suffisamment spacieuse, avec un petit terrain et, simplement, à rafraîchir. C’est exactement le prix, par exemple de cette maison de 90 m2, située dans un hameau tout proche de l’Indre-et-Loire, très bien restaurée, sur sa parcelle de 1 500 m2.

Pour un bien plus spacieux, dans le même secteur, même avec une rénovation moins soignée, il faut s’approcher de la barre des 200 000 €. C’est tout proche de cette somme que se situe, par exemple, cet ancien relais de chasse de 140 m2, à finir de restaurer, sur sa parcelle de 3 000 m2. Ou encore, cette maison en tuffeau du XIXe siècle, de 120 m2, proche de Saumur, sur son jardin de moins de 500 m2.

La jolie maison de campagne, avec des travaux récents et un espace à vivre voisin de 200 m2, se situe assez clairement au-dessus de la barre des 220 000 €. Ce sera le prix pour une construction récente, de type pavillon, dans la seconde couronne d’une des villes du département. Pour plus d’espace ou de charme, on trouvera aussi dans ces prix des maisons de 150 m2 habitables, en secteur rural. Mais, pour la belle longère, entièrement restaurée ou, plus généralement un bien avec un peu de caractère, il faudra aller jusqu’à 250 000 €. 

Au-delà de 250 000 €, le choix est là

A ce prix, qui constitue tout de même un budget important pour une résidence secondaire, vous commencez à vraiment avoir le choix. Dans le nord du département, ce budget vous ouvre les portes de très belles propriétés. Témoin cette vaste longère de 175 m2, sur son magnifique terrain de presque 5 000 m2 agrémenté d’un bras de rivière, d’une maison d’invités de 40 m2 et de plusieurs dépendances, proposée à un peu plus de 260 000 €. 

Sur l’axe ligérien, en revanche, il vous faudra prévoir une surcote. Votre havre de paix avoisinera plus facilement les 300 000 €.