Marché immobilier d’Amboise : les prix grimpent !

La ville d’Amboise n’est pas qu’un secteur de report pour des candidats à l’achat limités par les prix élevés de Tours Métropole. En 2022, le marché immobilier d’Amboise attire tous types de clients. Désireux de s’installer dans une ville à taille humaine ou de se mettre au vert, ils sont nombreux à faire vivre l’immobilier d’Amboise et ses alentours. Première conséquence : la hausse des prix !

Les effets positifs du déconfinement… et la hausse des prix

Le marché immobilier d’Amboise continue de bénéficier des effets positifs du déconfinement 2020. Dès le début de l’année 2021, Cyril Carvalho de Nestenn Immobilier soulignait l’augmentation des demandes venues de région parisienne, encouragées par le télétravail et le désir de verdure: “Amboise plait bien car elle est bien desservie avec l’autoroute A10 et la gare SNCF vers Paris. C’est un format de ville qui plaît. Ni grosse ville ni petit village, le centre-ville est dynamique, et la ville offre tous les services”.

Quelques mois plus tard, Marie Kerbriand-Postic de Lochois Immobilier dresse le même constat : “le marché est toujours porteur et dynamique. Mais cette période de l’après-confinement a aussi fait grimper les prix !”. Pour la professionnelle qui travaille depuis quatre ans sur le secteur, l’évolution est indéniable : “on est passé de 1800-1900€ du m² à 2200-2300 € du m² sur Amboise. Et les biens les plus demandés sont les maisons avec jardin, avec ou sans travaux en fonction des budgets et des souhaits des clients”. L’hypercentre d’Amboise, demandé par ceux qui souhaitent tout faire à pied, est encore plus marqué par cette hausse des prix : “aujourd’hui vous aurez du mal à trouver quelque chose en-dessous de 200 000 €, à moins de prévoir beaucoup de travaux” explique Marie Kerbriand-Postic. Elle a ainsi vendu récemment une maison de 100m² à Amboise centre pour 250 000 €, avec rafraichissement à prévoir.

Secteurs les plus demandés : résidentiels et proches des commodités

Pas de surprise sur les quartiers les plus prisés. Dans Amboise, Douglas Hanna souligne l’intérêt pour le quartier Saint-Denis, proche du centre-ville et résidentiel, ou La Fuye qui séduit également.

Toutes les villes limitrophes d’Amboise ont également les faveurs des acheteurs. “La première couronne est très demandée, tout ce qui est à 5-10 minutes en voiture, avec des prix légèrement plus bas qu’à Amboise, même si cela commence à grimper” commente Marie Kerbriand-Postic pour Lochois Immobilier. Il n’est plus rare de trouver des maisons de 100m² à Nazelles-Négron ou Pocé-sur-Cisse à 230 000 € par exemple.

Ces deux communes de la rive Nord de la Loire jouissent en effet d’une belle attractivité grâce à leur proximité avec la gare SNCF d’Amboise, qui permet d’éviter la traversée du centre-ville. 1h45 de trajet jusqu’à Austerlitz, un argument qui convainc les Parisiens venus télétravailler en Touraine, ou les acheteurs de résidences secondaires ! Mais des travailleurs tourangeaux plébiscitent aussi ces villages et le trajet en train jusqu’à la métropole locale.

Investissement : une place à prendre sur le locatif à l’année

Pour Marie Kerbriand-Postic, les investisseurs qui s’intéressent à Amboise pensent facilement à la location de tourisme… en oubliant qu’il existe une clientèle pour de la location à l’année. “Avec les trois châteaux que l’on peut venir visiter à pied, les logements de tourisme sont nombreux à Amboise. Mais il y a une grosse demande de locatif à l’année. Nous avons tout de même une école d’infirmières, un lycée agricole, un hôpital qui amènent une clientèle pour la location. Sans oublier les candidats à l’achat qui viennent s’installer en location pour prendre le temps de mener leur recherche sur place” explique l’agente de Lochois Immobilier. Avec tous les avantages que représente la location à l’année par rapport au tourisme : une gestion simplifiée avec une rotation moins importante des locataires, garantissant ainsi une rentrée d’argent régulière en toute saison.