Marché locatif à Angers : une très forte demande
- Par Aurélie DUNOUAU
- 17/01/2022
Angers : étudiants des villes, famille des champs
La ville du Maine-et-Loire est très prisée des étudiants qui recherchent des petites surfaces tandis que les actifs tendent à s’éloigner du centre-ville. Un marché actuellement tendu.
La ville d’Angers connaît depuis quelques années une tension sur le marché locatif du fait de l’arrivée massive d’étudiants. Ils sont en moyenne plus de 1000 par an ce qui porte leur total à plus de 45.000. Un chiffre conséquent pour la cité angevine qui compte en ses murs plus de 158.000 habitants. Angers est en effet une des villes étudiantes les plus attractives avec ses 650 formations proposées.
+5.5% de loyer pour un studio en 2021
Conséquence : les loyers ne cessent d’augmenter. Ils ont encore pris 5.5% à la rentrée 2021, selon la Fédération des associations générales étudiantes (FAGE). De son coté, Benjamin Gauthier directeur de l’agence Nicole Joubert à Angers, estime que le marché locatif a pris 30% de hausse en 5 ans sur les logements étudiants. Un studio de 15-25 m² tourne autour de 400-450 € voire 550 € minimum s’il est meublé. « C’est le type de bien le plus recherché par les étudiants en raison de leur petit budget », explique Benjamin Gauthier. « Les étudiants raffolent des meublés situés au centre-ville et sinon, près de la faculté. » Conséquence de ce marché en tension : certains étudiants n’ont pas trouvé de quoi se loger à la rentrée dernière tandis que les projets de résidence universitaires tardent à se réaliser.
Les familles en 1ère couronne
L’autre demande forte à Angers concerne les jeunes couples ou les familles. Surprise : ils fuient le centre-ville, jugé désormais trop bruyant et s’installent à 15 minutes du centre, dans l’idéal. « La demande est très forte concernant les maisons, nous en avons peu en stock », avoue Benjamin Gauthier de l’agence Nicole Joubert. « Les familles ou couples galèrent à trouver et doivent souvent s’éloigner d’Angers, en 1ère couronne. Je viens d’ailleurs d’y ouvrir une nouvelle agence et la première demande que j’ai eue concernait de la location. »
Les maisons prennent de la valeur
Les loyers ont aussi augmenté pour les maisons. A Angers, il y a deux ans, il fallait dépenser 650 € pour une petite maison deux chambres. Aujourd’hui, il en coûtera 850 € pour le même bien. Ainsi, l’agence Nicole Joubert a récupéré une maison de 54 m² avec deux chambres louée 750 € en septembre 2021 ; elle est repartie sur le marché de la location à 850 € en janvier 2022. Louée tout de suite.
De l’air à 30 km d’Angers
Si l’on s’éloigne, à plus de 30 km d’Angers, « les prix sont plus raisonnables et abordables pour un jeune couple qui travaille. Une maison trois chambres sera à 1250 € dans le centre ville, 1100 € en 1ère couronne angevine, et 850-900 € à 30 km. » Benjamin Gauthier note que le marché de la location à Saumur est beaucoup moins dynamique qu’à Angers, parfois deux fois moins cher au niveau des loyers. Il faut dire qu’à Angers le phénomène Airbnb a également participé à la pénurie de logements en location, « même si le covid a un peu rectifié le tir. »
De nouvelles perspectives ?
Pour l’avenir, Benjamin Gauthier s’attend peut-être à un retournement de situation : une baisse de la demande étudiante, une offre plus conséquente avec les constructions du Crous. Et donc une pression moindre sur le marché locatif.
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