Marche locatif à Blois : une offre d’appartements meublés
- Par Aurélie DUNOUAU
- 17/01/2022
Blois : moins de AirBnb, plus de meublés
A Blois, le marché locatif n’est pas tendu concernant les appartements. En revanche, il est plus difficile d’y trouver une maison.
Blois et ses 46.000 habitants concentre les demandes de locations dans le Loir-et-Cher. La ville attire des étudiants avec ses IUT proches de la gare, son école du paysage et surtout son lycée hôtelier réputé. Blois et son agglomération connaissent aussi un dynamisme locatif grâce à ses entreprises telles que la biscuiterie Saint-Michel, sur le site de production de Contres, au sud de Blois, ainsi que Procter and Gambler, qui assurent leur lot de mutations professionnelles.
Des meublés pour les étudiants
Résultat : les types de biens demandés sont variés. Les étudiants lorgnent sur l’offre conséquente de T1 et T2. « On trouve beaucoup de meublés à Blois », assure Honorine Péan, responsable des locations chez Nestenn Blois. Entre les investissements locatifs (trois ventes d’immeubles dédiés en 2021) et les anciens appartements loués auparavant en airbnb, il ne semble pas trop compliqué de trouver un petit appartement pour se loger.
Moins de Airbnb
La tendance récente significative est la remise sur le marché locatif des appartements auparavant loués en courte durée de type Air BNB. « Je le constate de plus en plus ces derniers mois. A cause du Covid, les propriétaires ne veulent plus se prendre la tête et relouent leur logement en meublé. » Dernier exemple en date : l’agence Nestenn a loué dans le centre de Blois un meublé T2 haut de gamme de 40 m² qui était un ancien Airbnb. Il est parti à 590 euros de loyer charges comprises.
Prix moyen : 11 € du m
Côté prix, « Blois reste raisonnable, correct au niveau des loyers», souligne Honorine Péan. Un appartement deux pièces de 45 m² non meublé se loue 490 € avec les charges, dans le secteur de Blois-Vienne. Un T3 dans le même quartier de 57m² se loue 580 € charges comprises. Dans le centre, un T3 refait neuf de 76m² à proximité de la gare se loue 610 €. Pour les appartements, « le balcon ou la terrasse est un petit plus mais pas rédhibitoire. » Quant aux T4, ils sont denrée rare et les familles choisissent plutôt l’option maison.
Une offre de maison plus rare
Pour les maisons, les prix dépendent bien évidement de la localisation, de l’état (neuf ou ancien) et des options de confort. Comptez ainsi 939 € pour une maison de 3 chambres, 86m² au nord de Blois, avec un petit terrain de 350 m². « Les maisons sont très demandées et nous n’en avons quasiment pas. Du coup, elles restent moins de deux semaines à la location quand on en a. » Dans la périphérie de Blois, Vineuil, « petite commune sympa » est très prisée. Une maison deux chambres de 80 m² s’y loue 660€. En neuf et haut de gamme, les prix peuvent grimper aux alentours de 1200 € pour la location. Les secteurs les plus demandés, mis à part le centre-ville de Blois sont ceux qui se situent tout près, à 5 minutes comme Vineuil et la Chaussée-Saint-Victor, à l’Est.
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