Investir dans l’immobilier à Niort

Vous voulez investir dans l’immobilier à Niort ? Excellente idée. La ville coche toutes les cases pour vous assurer une excellente rentabilité.

Niort est habituée des classements de villes où il fait bon investir. Cela grâce à des prix de l’immobilier qui restent accessibles. Et c’est surtout vrai en comparaison avec les autres villes du grand ouest. Elles ont connu un essor important depuis la sortie de la crise du Covid. On est ainsi en dessous de la barre des 2 000 €/m2 à Niort (1 965 €/m2, selon le baromètre de la Fnaim) alors que la celle des 3 000 € est allègrement franchie à Angers, par exemple (3 173 €/m2 selon la même source). Et, dans le même temps, les loyers font beaucoup mieux que se maintenir à Niort. Toujours selon la Fnaim, ils se situent en moyenne à 10,4 €/m2/mois, en progression de presque 4 % en un an. 

8,5 % par an sur un studio

Forte de la présence des mutuelles et des cadres qu’elles emploient, mais aussi de presque 4 000 étudiants, la ville attire. Le studio ou le T2 sont souvent les premiers biens que les investisseurs recherchent. Ils ne sont pas les plus nombreux et se situent, en général au-dessus de la barre des 55 000 €. Mais ce sont des logements qui se louent aisément entre 400 et, pour les plus belles pièces, plus de 500 €/mois. Cela laisse entrevoir des rentabilités brutes supérieures à 8,5 %. 

Les plus grandes surfaces ne sont pas non plus à négliger. On le sait, les jeunes actifs ont de plus en plus de mal à financer l’acquisition de leur premier bien immobilier. Ils sont de plus en plus nombreux à se tourner vers la colocation en attendant, laquelle n’est donc plus réservée à la seule population étudiante. Un appartement offrant au moins quatre chambres à Niort, ne s’affiche pas en-dessous des 250 000 €. Mais une chambre peut se louer autour des 400 €/mois, ce qui implique un revenu locatif annuel de l’ordre de 19 000 €. Là encore, la rentabilité est au rendez-vous.

Des immeubles dès 150 000 €

Pour les investisseurs qui disposent d’un budget plus important et qui sont un peu aguerris à l’exercice, reste la solution de l’immeuble de rapport que l’on acquiert en totalité. Les budgets sont évidemment très variables en fonction de la situation géographique et des travaux qui sont à réaliser pour maintenir le bien à la location. Niort offre régulièrement des opportunités en ce domaine. Pour se positionner, il faut disposer d’un budget supérieur à 150 000 €, sans compter le coût des travaux. Mais des immeubles en bon état et bien situés peuvent se vendre facilement entre 400 et 500 000 €.

Enfin, reste la solution du neuf. Force est de constater que ce n’est pas l’option préférée des investisseurs en ce moment. Les offres commerciales sont peu nombreuses et les chantiers en cours sont encore plus rares. La faute à des coûts de construction trop élevés pour asseoir un investissement et à des incitations fiscales en voie de disparition.