Quel prix pour une location à Niort ?

Quel est le prix d’une location à Niort ? Depuis quelques mois, les tarifs ont tendance à monter. La faute à un marché de la transaction qui reste trop calme.

Niort ne figure pas sur la liste des villes tendues sur le front de l’immobilier. Et pourtant, le marché de la location donne de réels signes de crispation depuis quelques mois. Le première cause, c’est la diminution des rotations. Pour le dire simplement, les personnes qui sont logées ont de moins en moins tendance à changer de logement, anticipant la difficulté à trouver un nouveau logement. De nombreux candidats à l’acquisition ne parviennent pas à acheter dans les conditions actuelles du marché et restent donc sur le marché de la location. 

Entre les étudiants qui sont de plus en plus nombreux à Niort et les salariés ou prestataires des mutuelles qui y viennent pour une mission, les candidats à la location sont nombreux, tandis que les offres ne progressent pas sensiblement. 

+11,7 % en cinq ans

Tout cela, bien sûr, se traduit par une tension sur les prix. Selon le baromètre mensuel de la Fnaim, le prix moyen des loyers se situe à 10,2 €/m2/mois. Une valeur qui reste inférieure à la plupart des villes comparables de la région. On est un euro de plus à Poitiers, à 11,6 €/m2/mois à Angers et 11,7 €/m2/mois à Tours. Mais cette moyenne est tout de même clairement orientée à la hausse : +2,8 % sur un an et 11,7 % sur cinq ans, toujours selon les chiffres de la Fnaim.

Pour un studio dans le centre-ville, il faut compter aux alentours des 450 €/mois. C’est un peu moins pour les toutes petites surfaces, les étages élevés sans ascenseur ou les localisation un peu excentrée. Et c’est un peu plus, jusqu’à 500 €/mois, pour les studios refaits à neuf et situés à proximité de la place de la Brèche, par exemple.

Si l’on a besoin d’un peu plus d’espace, pour un T3, par exemple dans le centre-ville, il ne faut pas tabler sur un loyer inférieur à 700 €/mois. Ou alors, il faut accepter de s’excentrer un peu, dans les quartiers périphériques qui proposent une offre de logements récents que l’on ne trouve pas en centre-ville. 

Pénurie de grandes surfaces

Quant aux plus grandes surfaces, elles sont encore plus rares, difficiles à trouver et souvent assez chères. Pour ce type de bien, le loyer dépasse le plus souvent la barre des 1 000 €/mois. On peut même s’envoler bien plus haut. Un très bel appartement de 186 m2 avec une très belle vue sur Niort, à proximité du centre-ville, avec cave et parking était récemment proposé à la location pour 2 240 €/mois. 

Enfin, les maisons à louer sont encore plus rares sur le marché. Le plus souvent, elles se trouvent dans les secteurs résidentiels de la première couronne et elles se louent généralement très rapidement.