Où en est le marché à Châteauroux ?

le marché immobilier à Châteauroux a été moins impacté que d’autres par la crise de l’année 2023. Aujourd’hui, les premiers signes de redémarrage se font sentir.

Le marché immobilier de Châteauroux comme celui de l’Indre reste parmi les moins chers de France et il n’a connu la frénésie qui s’est emparée de nombreux secteurs après la fin de la crise du Covid. Il y a eu une progression, bien sûr, mais elle est restée modérée. De ce fait, le contrecoup du ralentissement du marché se fait moins violent ici. 

Les agents immobiliers locaux s’accordent à dire que si le nombre des transactions a bien baissé d’environ 15 % au cours de l’année 2023, il n’en va pas de même des prix qui n’ont pas perdu plus de 5 %. Et encore, tout dépend de quoi on parle. 

Dans le centre-ville de Châteauroux, les quartiers de Strasbourg ou des Marins, on peut même parler de stabilité. Le prix moyen au mètre carré se maintient au-dessus de la barre des 1 500 €. Mais tout dépend évidemment de la qualité et de l’état du produit. Même dans ces secteurs prisés, les logements qui demandent de nombreux travaux ou qui présentent un DPE F ou G font l’objet de négociations qui peuvent conduire à des baisses de prix plus conséquentes. 

Une maison pour moins de 200 000 €

Mais globalement, même dans ces quartiers qui sont les plus prisés de la ville, il est possible de trouver une maison pour moins de 200 000 €. On sera un peu au-dessus si elle offre une belle surface habitable, au-delà des 140 m2. Et c’est encore plus vrai si elle a été bien rénovée. A contrario, une maison de 115 m2, dans le quartier des Marins, mais à rafraîchir et avec un DPE E, était récemment proposée à la vente sous la barre des 120 000 €.

Pour résumer, tout l’ouest de la ville et même les communes limitrophes, en allant vers Saint-Maur, sont sur cette dynamique plutôt porteuse. De l’autre côté de l’agglomération, les prix s’affichent un cran en dessous et les négociations sont actuellement un peu plus serrées. Il faut compter autour des 1 200 €/m2, en moyenne, pour un bien dans ces secteurs. Mais, comme toujours, des prix au-delà de ce seuil ne sont pas rares. Témoin cette maison de 86 m2, dans le quartier de L’Omelon-La Belle Étoile, parfaitement rénovée et décorée, avec garage, cave, dépendance et un terrain de 600 m2, mise en vente à 165 800 €, soit près de 2 000 €/m2. Attention toutefois, il s’agit vraiment du plafond du marché dans ce secteur. 

Quoi qu’il en soit, le début de l’année 2024 semble plus positif que la fin de l’année précédente. Les demandes sont plus nombreuses et le nombre des ventes réalisées commence à remonter. Si la tendance se poursuit, le marché de Châteauroux aura traversé la crise sans y laisser trop de plumes