Pas d’accalmie sur le neuf

Comment se porte le marché de l’immobilier neuf à Poitiers ?

Il est très dynamique car la ville de Poitiers est classée en zone B1. Il y a donc une forte demande d’achats au niveau de l’immobilier neuf dans le cadre de la loi Pinel. D’ailleurs, on le voit : Poitiers attire aujourd’hui des grands noms de la construction collective, que l’on ne voyait pas avant. Pour ce type d’opérations, les acquéreurs privilégient les T2 ou les petits T3. Comme on le sait, la loi Pinel est soumise à un plafond de ressources pour les locataires qui occupent le logement. Elle impose également un plafond de loyer. Les petites surfaces sont donc privilégiées et nous les retrouvons en grand nombre dans les constructions poitevines.

Y a-t-il des secteurs privilégiés pour le neuf, à Poitiers ?

Le secteur de la Gibauderie, par exemple, où l’urbanisation est encore assez récente, dispose toujours de quelques terrains exploitables. Beaucoup de programmes neufs sortent un peu partout autour du cœur de ville. Mais comme les terrains nus sont très rares à Poitiers, les programmes commencent souvent par la déconstruction d’un immeuble existant, ce qui complique quand même un peu les choses pour les promoteurs.

Et en ce qui concerne le neuf, hors de Poitiers ?

Les communes de Grand Poitiers ne sont pas classées en zone B1 alors que la demande pour les logements neufs y est pourtant importante. Le problème est plutôt situé au niveau de l’offre, qui fait souvent défaut. Par exemple, Saint-Benoît ou Buxerolles sont très recherchées, en neuf comme en ancien, mais sur ces communes les programmes ne proposent généralement qu’un petit nombre de lots. Ainsi, dès qu’un programme est mis en vente, les lots se vendent rapidement. Contrairement au marché de l’ancien, qui marque un peu le pas actuellement, celui du neuf reste très demandé.

Avec la hausse générale du marché poitevin, est-ce toujours intéressant d’investir dans le neuf ?

C’est vrai qu’en trois ans, le marché de Poitiers ville a progressé de près de 30%, mais la commune accusait un retard important par rapport au marché national. Au niveau du neuf, on peut trouver aujourd’hui des prix au m2 qui vont jusqu’à 4 000 €, sur de très petites surfaces. Mais la moyenne de marché se situe plutôt entre 3 300 et 3 500 €. Il y a trois ans, nous étions davantage vers les 2 600 – 2700 € du m². Mais cela n’affecte pas le marché pour autant. Poitiers reste une ville de taille moyenne et les immeubles ne sont jamais très éloignés des lignes de transports en communs, des commerces ou encore des écoles. C’est pourquoi ils restent très attractifs à la location. Même si, bien sûr, il faut toujours vérifier l’attractivité du quartier dans lequel on investit. De ce point de vue, les conseils d’un professionnel de l’immobilier seront toujours les bienvenus.