Quels prix à Poitiers en 2024 ?

Quel est le niveau des prix à Poitiers en 2024 ? Pour le savoir, nous avons sondé les datas disponibles sur la ville, sur la plateforme ImmoData.fr.

Quel est le prix moyen au mètre carré à Poitiers ? C’est une question que les professionnels de l’immobilier entendent tous les jours et à laquelle ils ne peuvent répondre de façon nette et tranchée. Un prix est fonction de tellement de facteurs… 

La plateforme ImmoData.fr, elle, délivre une réponse basée sur les ventes enregistrées au cours du dernier trimestre. Cela donne un prix moyen de 2 231 €/m2 pour les appartements et de 2 139 €/m2 pour les maisons sur l’ensemble de la ville. Le site nous renseigne aussi sur la vitalité du marché. Où l’on apprend que 8 959 appartements et 5 060 maisons ont été vendues sur Poitiers intra-muros depuis 2014. 

Naturellement, cette moyenne cache d’importantes disparités entre les quartiers. 

Sans surprise, c’est le centre-ville constitué par le Plateau, le Carmel et Bloissac qui affiche les prix les plus élevés. On est, là, à plus de 2 500 €/m2 pour les appartements comme pour les maisons. De l’autre côté du Clain, le quartier Montbernage-Pont Neuf est également très actif. Il affiche des tarifs un peu inférieurs, de 2 402 €/m2 pour les appartements et 2 220 €/m2 pour les maisons. Dans le quartier des Trois Cités, on se situe un petit cran en-dessous.  La moyenne est de 2 222 €/m2 pour les appartements et 2 17 €/m2 pour les maisons. 

Autour de 2 200 €/m2 à Poitiers

Le quartier Beaulieu, un peu plus excentré, propose des tarifs similaires (2 553 €/m2 pour les appartements et 2 043 €/m2 pour les maisons), mais avec un niveau d’activité bien plus faible. Seulement 364 transactions ont été réalisées depuis 2014. 

Dans Poitiers intra-muros, il n’y a guère que les quartiers Saint-Eloi-Breuil Mingot et surtout celui des Couronneries, pour afficher des tarifs nettement en dessous de la moyenne. Aux Couronneries, on tombe, par exemple, à 1 209 €/m2 pour les appartements.

Il est à noter que les datas enregistrées sur la plateforme peuvent également se lire rue par rue. Cela permet de déceler des différences significatives selon les secteurs et les sous-quartiers. Et cela peut être très utile si l’on a repéré un bien intéressant à acheter, pour se faire une idée de son juste prix. Pour autant, le nombre de transactions concernées est parfois trop faible pour que les conclusions soient significatives. Il vaut mieux, alors, s’en remettre à un professionnel qui, lui, dispose de la version complète (et payante) du site et, surtout, de sa parfaite connaissance du terrain.