Quel est le prix d’un terrain en Touraine ?

Les prix de vente moyen au mètre carré d’un terrain constructible, en France, est d’environ 90 €. Si l’on regarde le prix d’un terrain en Touraine dans son ensemble, on se situe un peu au-dessus de cette moyenne. Le prix médian des terrains à vendre s’affiche actuellement plutôt aux alentours de 110 €/m2. Mais, naturellement, selon la situation géographique et les caractéristiques du terrain, la fourchette de prix peut très largement s’élargir. 

En secteur rural, à proximité de petits bourgs, il est encore possible de dégoter des terrains de taille confortable, aux alentours des 1 000 m2, pour moins de 20 000 €. Mais, naturellement, il s’agit de parcelles non viabilisées et pas forcément très bien situées. Voilà pour le seuil plancher du marché. A la campagne toujours, dans des secteurs comme Château-la-Vallière ou dans le Chinonais, on trouve des terrains entre 30 000 et 40 000 non viabilisés, mais avec les réseaux en façade. Une fourchette qui peut aussi convenir pour de petites parcelles, autour de 500 m2, proposées par des constructeurs de maisons individuelles. 

Ensuite, naturellement, plus on s’approche des centres urbains et des bassins d’emploi et plus la note est salée. Une parcelle viabilisée de 500 m2, dans un lotissement à proximité de Loches se négocie au-dessus des 60 000 €. Dans le nord du département, du côté de Neuillé-Pont-Pierre ou de Neuvy-le-Roi, on trouve des parcelles comparables pour moins de 50 000 €. 

200 000 euros pour un terrain

La différence se fait quand on commence à se rapprocher de l’agglomération tourangelle. La parcelle de moins de 500 m2, dans une ville comme Chanceaux-sur-Choisille qui se situe à une vingtaine de minutes de Tours, approche la barre des 100 000 €. Des prix au mètre carré qui dépassent donc les 200 €. A Tours nord, les prix s’envolent encore plus. Témoin cette parcelle non-viabilisée, de 500 m2 dans le quartier Saint-Symphorien, proposée à presque 160 000 €. Pour accéder à la construction dans les communes les plus prisées de l’agglomération, comme Fondettes, Saint-Cyr ou Saint-Avertin, il faut être capable de débourser au moins 200 000 € pour un terrain. Petits budgets s’abstenir. Quant au centre-ville de Tours, il est pour ainsi dire inaccessible. Les terrains y sont rares et souvent trustés par les professionnels et les investisseurs qui se les arrachent.