Que peut-on acheter dans le Loir-et-Cher ?

Que peut-on acheter dans le Loir-et Cher ? Cela dépend d’abord de son budget ! Le marché immobilier en Loir-et-Cher n’échappe pas aux tendances nationales : la demande est forte et l’offre n’est pas toujours disponible. Alors, selon votre enveloppe, voici à quoi vous pouvez rêver dans le département.

…avec 100 000 €

Avec ce budget, on peut trouver un T1 dans le centre-ville de Blois. Pour espérer dénicher une petite maison, il faut s’éloigner de 10 à 15 km. Et compter sur sa chance c’est quelque chose de très rare… « Sur mes trois agences à Blois, Saint-Gervais-la-Forêt et Cheverny, je n’ai aucun bien en dessous de 100 000 €, déplore Matthieu De Andrade du groupe Nestenn. La période Covid a complètement bouleversé le marché immobilier. Avant on avait trois à cinq biens pour un acheteur, aujourd’hui c’est l’inverse ! » Mais bien sûr, tout dépend toujours de l’emplacement. Il est possible de trouver des T3 ou T4 à des prix abordables dans la zone nord de Blois, par exemple. « En rural, le constat est le même : c’est devenu compliqué alors qu’avant, des maisons à moins de 100 000 €, on en avait partout… », rappelle Matthieu De Andrade.

…avec 200 000 €

A ce prix, on peut trouver une petite maison ou un appartement avec deux ou trois chambres, mais tout dépendra de l’emplacement. « Finalement, il n’y pas de prix à Blois…, conclut Matthieu De Andrade, car si je propose une maison avec deux chambres et un jardin, j’ai tout de suite quinze acheteurs intéressés ! De la même façon, j’ai quelques acheteurs prêts à débourser 400 000 € voire 500 000 € pour un appartement avec vue sur Loire. Il y a trois ou quatre ans, ça n’existait pas… »

A noter aussi : les communes en proche périphérie telles que Vineuil, Saint-Gervais-la-Forêt, La Chaussée-Saint-Victor ou encore Villebarou sont soumises aux mêmes difficultés. Leur avantage, c’est la taxe foncière qui y est beaucoup moins élevée qu’à Blois, où elle ne cesse d’augmenter tous les ans. En s’éloignant encore vers des communes comme Contres ou Mer, il est possible de trouver, avec ce budget, un pavillon d’une centaine de m² en bon état avec jardin et garage. 

…avec 300 000 €

« A ce prix, à Blois et en périphérie, on peut acquérir un très bel appartement avec trois ou quatre chambres dans une belle résidence ou une maison de deux à quatre chambres selon l’emplacement », prévient Matthieu De Andrade. Et concernant le nord du département ? « En allant vers le Perche, hormis un petit noyau assez côté autour de Vendôme, les biens ne sont pas chers et vous pouvez presque trouver une propriété avec 300 000 €. » Dans la direction d’Orléans c’est différent : plus on s’en approche et plus les prix sont élevés.