Que peut-on acheter en Indre-et-Loire ?

Que peut-on acheter en Indre-et-Loire et à quel prix ? De toute la région Centre-Val de Loire, c’est l’Indre-et-Loire qui affiche la moyenne du prix au m² la plus élevée. Le département se place devant l’Eure-et-Loir et le Loiret qui sont pourtant les plus proches voisins d’Île-de-France. Même si les prix varient beaucoup selon la situation, on constate une hausse allant jusqu’à 15 % par an ces dernières années à Tours.

…avec 100 000 €

« Il est devenu très difficile d’acquérir un bien avec un budget de 100 000 € aujourd’hui à Tours, prévient Sabrina Thevenet de l’agence Human Immobilier Tours Les Halles. Avant la crise du COVID, trouver un studio entre 80 000 et 100 000 € à Tours était envisageable mais aujourd’hui, c’est devenu quasiment impossible. » Pour 120 000 € environ, on peut acquérir un studio de 15 m² dans l’hyper-centre de Tours. Ou bien un T2 dans un quartier un peu moins coté, comme celui des Rives du Cher. Éloignons-nous encore un peu : «  Dans une ville comme Chinon, on peut par exemple trouver une maison avec travaux, ou un appartement en investissement locatif allant du studio au T2 avec cette enveloppe », analyse Nicolas Huvelin de l’agence Orpi Chinon INH.

…avec 200 000 €

Dans l’hyper-centre de Tours, la fourchette moyenne d’un bien en bon état est d’environ 4 000 € du m². Avec un budget de 200 000 €, on pourra donc accéder à un T2 sur cette zone ou à un T3 en s’éloignant un peu. Selon Sabrina Thevenet, « pour un T3 dans l’hyper-centre, un budget de 250 000 € reste un peu juste… » A Chinon, le marché est très différent bien sûr. « On peut trouver une maison de plain-pied avec un peu de travaux ou un appartement T3/T4 sans gros œuvre, avec juste une remise au goût du jour », estime Nicolas Huvelin. Si le budget reste sensiblement le même à Bourgueil, il augmente ensuite en se rapprochant de Tours. Il sera donc un peu plus élevé à Azay-le-Rideau par exemple. 

…avec 300 000 €

En restant sur cette zone centrale à Tours (de l’avenue Grammont jusqu’à la gare et de la cathédrale jusqu’aux Halles), on peut acquérir un beau T3 de 70 m² pour 300 000 €. « Pour un T4, on avoisinera plutôt les 350 000 € minimum ! », pour Sabrina Thevenet. En ce qui concerne les maisons dans l’hyper-centre, il est très rare d’en trouver à moins de 400 000 €. Récemment, une maison de 130 m² s’est vendue 350 000 € sur le boulevard Béranger. Oui,  mais une enveloppe travaux conséquente de 100 000 € était à prévoir ! Dans le même temps, à Chinon où il faut compter entre 1 500 € et 1 800 € du m² pour un bien correct, on peut acquérir un beau pavillon de plain-pied assez récent. Sans être dans du haut de gamme, une maison de ville rénovée avec du terrain en centre-ville est ici tout à fait envisageable.