Quel achat immobilier dans la Vienne

Quel achat immobilier dans la Vienne ? Cela dépend, bien sûr, de votre budget ! A Poitiers, les prix de l’immobilier ont augmenté ces dernières années comme presque partout en France. D’une manière générale, pour les mêmes produits, le sud-est du département propose des tarifs plus accessibles qu’en direction de Tours ou des Deux-Sèvres.

…avec 100 000 €

Selon la note de conjoncture des Notaires de France parue en janvier 2022, le prix médian pour un appartement ancien au 3e trimestre 2021 à Poitiers était de 2 140 €, soit une augmentation de 15,6 % par rapport à 2020. Mais pour Gilles Thinon, directeur de l’agence Century 21 ABI Poitiers, les prix n’ont pas flambé comme on peut l’entendre. « Il y a eu une augmentation c’est sûr, mais surtout une raréfaction des biens que j’ai rarement vue lors de ma carrière. Toute la profession le dit, c’est assez impressionnant ! Mais à 100 000 € il est encore possible de trouver un appartement T2 d’environ 45 m² sans gros travaux. » Au même prix, en s’éloignant vers Saint-Savin par exemple, à 50 min à l’est de Poitiers, on peut trouver une maison de 90 m² avec travaux.

…avec 200 000 €

A Poitiers, cette enveloppe peut vous permettre d’acquérir un beau T3 sur le Plateau (nom donné au centre-ville). Selon l’agence Stéphane Plaza de Poitiers, en s’éloignant de ce secteur très prisé, il est possible de trouver une maison avec trois chambres ou de beaux appartements T4 à T5. Par exemple, une maison de 100 m² avec trois chambres s’est récemment vendue 230 000 € à Fontaine-le-Comte, tandis qu’un appartement de 74 m² avec deux chambres s’est vendu 200 000 € dans le centre-ville de Poitiers. Dans une ville comme Châtellerault au nord du département, où les prix restent raisonnables à l’image du département, il est possible d’acquérir un bien d’environ 150 m² avec garage et jardin par exemple.

…avec 300 000 €

« La grande majorité des acheteurs demande Poitiers ou sa proche banlieue (Saint-Benoît, Buxerolles, Fontaine-le-Comte, Migné-Auxances) mais l’offre est très faible », explique Gilles Thinon. Si ce budget permet de trouver une bonne maison d’environ 150 m² avec jardin à Poitiers (hors centre-ville) ou à proximité, il ne sera pas suffisant pour combiner verdure et centre-ville. Pour une grande maison avec un peu de travaux et un joli patio, il vous en coûtera davantage 380 000 €. Dans le sud du département par contre, ce budget vous permettra de vous tourner vers de belles propriétés ou fermes rénovées aux terrains et surfaces habitables conséquentes. Dans la communauté de communes de Vienne et Gartempe au sud-est du département, le prix médian pour les maisons et appartements anciens était en effet de 790 €/m² au dernier trimestre 2021.