Quel achat immobilier dans le Maine-et-Loire ?

Quel achat immobilier dans le Maine-et-Loire ? Cela dépend bien sûr de votre budget. Selon l’Association des villes et villages de France, Angers est la première ville où il fait bon vivre. Dans le top 3, elle est la seule à conserver un prix moyen au m² inférieur à 4 000 € ! 

…avec 100 000€

Il n’est pas simple aujourd’hui d’acquérir un bien à ce prix à Angers même. Pierre-Yves Pinault, de l’agence Laforêt à Angers, le confirme : « Avec cette enveloppe, on peut trouver un studio de moins de 20 m² qui n’est pas dans l’hyper-centre d’Angers. Il y en a peu et la plupart du temps, ça dépasse les 100 000 €… Mais c’est possible. Récemment, nous avons vendu un 17 m² à 92 000 € proche du centre. » A 40 km au nord d’Angers, à Segré, le constat n’est pas très différent. A ce prix, on peut acheter un immeuble avec local commercial au rez-de-chaussée. Cela offre la possibilité de faire deux appartements, mais cela implique de gros travaux de rénovation. Sinon, on peut se tourner vers un terrain constructible de 631 m² à Saint-Martin-du-Bois pour 40 000 €.

…avec 200 000 €

« Il est possible de trouver des petites maisons d’une superficie comprise entre 60 et 80 m² avec des travaux pour moins de 200 000 €, explique Pierre-Yves Pinault. Pour les appartements, c’est très variable ! A ce prix, on peut aller d’un 90 m² avec travaux dans un secteur peu prisé, à un 46 m² bien placé dans Angers avec peu de travaux. » La fourchette est très large et le prix dépendra donc beaucoup de l’emplacement.

Si La Roseraie ou Monplaisir sont des quartiers peu plébiscités par exemple, des secteurs comme la Doutre ou La Fayette afficheront des prix nettement plus élevés. Dans la première couronne, on pourra trouver une maison de 90 à 100 m² avec jardin et travaux. Et dans le secteur du Lion-d’Angers, à 30 min au nord, la différence se fait quand même sentir. On peut y trouver une maison de bourg de 75 m² avec du cachet, deux chambres et une petite cour pour 170 000 €.

…avec 300 000 € 

Qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, si leur surface est comprise entre 80 et 100 m², on peut commencer à espérer des biens sans travaux à Angers. « Si on dépasse les 100 m², il faudra s’attendre à avoir de nouveau des travaux ! » précise Pierre-Yves Pinault. Dans le secteur du Lion-d’Angers, il est envisageable de trouver un pavillon neuf dans un lotissement, mitoyen d’un côté et proche de toutes commodités pour 232 000 €. A ce prix, la maison offre 3 chambres, 85 m² habitable et 400 m² de terrain.